厦门思明区前埔工业园61号项目可研-上报.ppt

需根据测算的可售面积计算可售楼面地价 需根据测算的可售面积计算可售楼面地价 * * 项目周边情况——主力客户群分析 项目2公里范围内有大量办公楼、部分工厂，且紧邻软件园二期、观音山国际商务运营中心、会展办公区，可容纳大量办公职员。目前周边的单间及一房一厅出租率高，供不应求。周边的青年白领将成为本项目的主力客户群。 软件园二期 项目周边情况（企业、工厂） 【软件园二期】距项目500m，园区氛围成熟，以动漫、互联网等企业为主，约有8万办公人数。占地102.8平方万方，总建筑面积145.47万方,出租率为98%。 【观音山国际商务运营中心】距项目2km，规划为海峡西岸未来新兴的总部经济高档生态商务园区。占地92万平方米，总建筑面积220万平方米。已投入运营的写字楼出租率为55%-98%。 火炬大厦、北融信大厦、 光业楼、光耀楼、光厦楼、 华联电子大厦、 日华国际大厦、 盈趣科技大厦、 麦克奥迪实业集团、 松下电子等； SO商务大厦、 光彩青创园 汽车交易市场、万利达、鑫北森、宇科模具等； 软件园二期 软件园二期 观音山运营中心 前埔工园、 福光工业园、 莲前集团大厦、 亿中信商务中心、 思明光电大厦、 明发集团大厦、 海艺大厦等； 项目周边情况（企业、工厂） 办公体量大，办公人群集中度高 项目自身处在前埔工业区内，工业片区内约有20余家公司，少量的工厂，其中包括明发集团大厦、莲前集团大厦等小体量办公楼。北面为软件园二期，东北面为观音上国际商务运营中心，东面为会展商务区。 华电开关、施耐德、巨龙软件、国家电网、科华恒盛、天一精密、科华恒盛、远通电子、建松电器、宇电科技、格绿能等； 火炬大厦、北融信大厦、 光业楼、光耀楼、光厦楼、 华联电子大厦、 日华国际大厦、 盈趣科技大厦、 麦克奥迪实业集团、 松下电子等； ABB、 富士电气化学公司、玉晶关电、丽晶科技、兴联集团、华远大厦、光明楼等； SO商务大厦、 光彩青创园 汽车交易市场、万利达、鑫北森、宇科模具等； 软件园二期 前埔工业园、 福光工业园、 莲前集团大厦、 亿中信商务中心、 思明光电大厦、 明发集团大厦、 海艺大厦等； 中航紫金广场、 国际金融中心、 建发国际大厦、 国际会议中心、 会展中心等； 项目周边情况（商业配套） 距项目50m的明发城社区底商有中档餐饮、便利店、生鲜超市、房产中介，能满足日常生活。项目东侧的前埔东路沿街也具备基本的生活配套。项目南面1.5km有一家新华都购物广场。距项目约3km有大型综合体：瑞景商业中心。 项目周边小区竞品分析 出租房以安置房、商品房为主，还有软件园二期配套公寓、兜岭村及前埔村等自建房，居住环境差异较大。 本次调研以软件园二期配套公寓、明发城小区住宅、海艺大厦单身公寓、前埔村自建房为主要调研对象。 软件园二期配套公寓需排队预约，明发城小区住宅也已基本饱和。 项目周边1km范围有大量出租房 周边竞品情况—软件园二期配套公寓 名称 软件园二期配套公寓 住宅类型 园区配套 管理模式 统一装修管理 租金押付 押一付三 电梯 带电梯 房间类型 1房1卫（1厅） 面积（㎡） 30~50㎡ 租金（元） 900~1900 与项目距离 500~1500m 其他 西面九栋楼由地丰运营，配置齐全，东面及南面四栋楼由园区运营，仅提供简装。共约3000套，仅面向园区员工，目前已饱和，需排号待租。 本案 软件园二期 配套宿舍 周边竞品情况—海艺大厦 名称 海艺大厦 住宅类型 单身公寓 管理模式 个人业主出租，无统一管理 租金押付 押一付三 电梯 带电梯 房间类型 1房1卫 面积（㎡） 40㎡ 租金（元） 2000~2400 与项目距离 紧邻项目南侧 相邻内部配置 家电配置齐全 其他 共25层，约5个楼层办公，第5层为酒店式公寓，其余楼层每层28间单身公寓，共400~500套，出租率90%以上 本案 海艺大厦 周边竞品情况—明发城 名称 明发城 住宅类型 住宅小区 管理模式 个人业主出租 租金押付 押一付三 电梯 带电梯 房间类型 1房1卫（1厅） 面积（㎡） 15~40㎡ 租金（元） 1房1卫1000~1500 1房1卫1厅1800~2400 与项目距离 紧邻项目北侧 其他 规划有少量一房一厅，多数单间由个人业主将套房改造而成，无统一管理，配置齐全，目前基本满租，各中介门店都表示明发城单间紧缺 本案 明发城 周边办公竞品分析 楼宇名称 亿中信 莲前大厦 莲前大厦旁未知 光电大厦 办公类型 写字楼 写字楼 自建房，工业产权 写字楼 租金（元） 45（毛坯）-55（装修） 70（毛坯）-80元（装修） 38元/㎡（毛坯，含管理费） 57—60元/㎡ 与项目距离 200米 300米 1公里内 700米 面积段 150-1500 1500（有隔间） 600 30