最实用的提案资料 林兴路项目前期提案.ppt

源自南美的涂料STUCCO 立面采用南美的涂料STUCCO，且有绿色环保、历久弥新的特点，完美呈现天然拙朴的肌理质感。 入户方式的建议 住宅入口设计 外部与内部的切换 体现私密性 彰显主人尊贵身份 为在营销过程中增强客户体验，彰显 楼盘档次，建议将单元大堂及首层电 梯厅进行精装修，可对外称“精装修 五星级酒店大堂”。 主要从以下几个方面着手： 1、地面、墙身铺石材配拼花图案 2、艺术天花吊顶并配精美吊灯 3、艺术壁画、精美工艺品点缀 4、挂设精美楼号牌 5、轿厢内设高档装修，门套为高级石材 精装修大堂 五星级酒店大堂 五星级酒店入口 入区大堂 精装修电梯间 多种小品形式，配合主题景 观，或现代， 或古典，或童 真，或浪漫，提升社区品质， 渲染社区情趣… 艺术路灯 道路指示牌 环保分类垃圾箱 休憩观雨亭（配置双人座椅） 精神堡垒 精神堡垒 利用地形高差，设计完全自然采光通风的景观车库 ——阳光，在这里可以流到地下。 利用项目的小量园林与地下车库结合，塑造阳光景观车库。 地下车库 一、散热均匀，温差小，舒适健康 二、 室内空气更加洁净 三、高效率节省能源 四、减少噪音 五、充分增加室内空间利用率 六、使用寿命长 地热采暖 LOW-E中空玻璃，通过降低室内获得的太阳能辐射热，减少空调的复合实现节能。在东、南、西三个方向的窗户安装了LOW-E玻璃。 框窗采用断冷热桥技术的断桥铝合金窗。窗框分成三部分，外部铝合金框、内部铝合金框及连接内外框的中间芯子部分。中间芯子部分即为断冷热桥，克服了铝合金的高导热率，减少了能量损耗。 节能LOW—E玻璃 断桥铝合金窗 “下送上回”低速送风方式 保证新风和废气的分离，控制室内空气流动方向 经预处理后的新鲜空气比室温略低 自然沉积在下方形成“新风湖”淹没人体 新鲜空气顺人体上升，经呼吸变为废气后经上部排风口排出 人体24小时呼吸新鲜空气 低速送风，无噪声、无气流感、无扬尘 楼顶设冷/热能量回收装置，回收排出室外的冷/热能量 降低/升高引入的新风温度，节省新风预冷/预热成本 [高科技] ——新风系统 技术关键：采用MOMA的新风过滤系统，保持室内恒温恒湿。 户型建议 U5的五大优势： U-1 与传统户型直接进入客厅相比，有独立的内外过渡空间，采用大理石地面，有效保证室内空间清洁并设计舒适的尺度与通用性细节。玄关两旁的收纳系统分类细致，通过不同宽度与高度的空间分割可合理收纳各类出入户用品，特别设计的旋转式鞋架，高低错落的13层放置空间，可摆放不同种类的鞋子约40双，堪称整个收纳系统潜心之作。 U-2 创意洗衣间一方面保持与起居室空间干湿分离，另一方面也带来更强大的收纳系统功能。洗衣间内各种衣物与洗涤用品不但有各自独立放置空间，同时预留出尺寸合理的洗衣机位置及折叠式熨斗的位置，创造出传统户型不可比拟的空间优势。 U-3 根据人体视线角度考量设计的景观窗，带来通透空间的同时，也赋予厨房更多含义——看得见美丽风景的厨房，是对厨房忙碌主妇最好的犒赏；厨房的内部设计，也充满了人性化细节：内藏式金属拉篮、米箱、刀叉架、碗柜，不仅带来厨房的整洁，其合理的功能搭配，让备餐过程充满舒适。 一、户型设计参照万科U5标准 U5的五大优势： U-4 主卧特别设置步入式衣帽间，从功能出发的收纳设计：大衣、上衣、裤架、领带盒抽屉、搁板等考虑周全，尺寸经过仔细研究，符合实际需要；折叠式镜门与布面金属框移门，增设梳妆功能，为生活所需考虑更多。 U-5 特别设有分布于客厅与厨房的智能化识别系统与可视终端系统，皆与大堂入口处的监视终端连接，值得一提的是，厨房可视终端系统同时具备可视对讲、电话、电视、DVD等功能，不但为居住提供安全保障，更让烹饪过程充满乐趣，先进科技的应用，让生活更舒适。 户型面积配比 面积区间（使用） 户型 约占比例 25～35 ㎡ 小一房一厅一卫 35% 45～60㎡ 大一房一厅一卫（小二房） 45% 65～85 ㎡ 二房二厅一卫（舒适二房） 15% LOFT 大一房一厅一卫（小二房） 5% 精致一房、小二房为主力户型 户型建议 户型整体采用精品打主力的策略，即“人无我有，人有我优。” 和竞争对手有重复的户型设计，更需要出精品，这样可以让目标客户 对本项目有更深刻的信任感。同时在于对手竞争时，能占据到更主动 地位置。 LOFT户型设计要点建议 楼层布局：局部楼层（挑高一层为常规的楼层两层） 层高：5.2米 面积：主力户型为50平方米左右；少量在65平方米左右 设施配套：菜单式精装修 建筑结构：全框架结构 内部设施：卫生间及厨房 交楼标准 打掉落地凸窗后的效果 赠送面积方法： 通过阳台赠送面积 ——阳台只计算一