工程验收和竣工验收作业指导.docxVIP

工程验收及竣工验收 作业指引 编号：JR-LC-GC-0007 版号： 页码：第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 工程验收及竣工验收 作业指引 －－ 编制 方勇 日期 2011-11-7 审核 舒晓稷 日期 2011-11-7 批准 闫浩 日期 2011-11-7 流程审核审批点 关键点1 主办部门 关键点2 主办部门 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 2011.11.7 修订 增加验收内容 方勇 舒晓稷 闫浩 目的 规范地产开发公司所开发项目的工程质量符合国家和行业以及当地各项验收标准,确保合格工程按期或提前交付业主。 适用范围 本工程验收及竣工验收作业指引是参照江、浙、沪部分地区编写，适用于本公司开发的所有项目工程竣工验收管理和控制其它地区或个别城市有个别差异的请参照执行。 术语和定义 工程验收：本指引规定的验收，即包括按照政府主管部门、按照法律法规对工程的验收备案及监督的要求，也包括对承包商、分包商是否达到合同条件的验收。 职责 项目公司 负责编写工程验收计划，经项目总经理审批后实施； 负责竣工备案及相关事项的计划、组织、协调、监督验收全过程； 负责专项及竣工备案证明书办理工作； 负责整理施工、竣工资料，向相关部门交接； 负责公安、消防、国土规划等验收及取证工作以及组织、协调、综合验收。 4.2.集团工程管理部 4.2.1.监督、检查、协助项目公司工程验收及竣工验收 工作程序 基本要求： a）项目公司项目验收不合格时，下发《工作联系单》责令相关单位按期整改，并跟踪记录整改情况。 b) 项目公司在组织工程竣工验收前，必须提前取得防雷、请电梯、燃气、水、电、燃气、消防、人防、等部门进行专项验收，并取得相关验收合格文件或合格证明书。 项目公司组织参加验收的相关单位： 验收项目 外部单位 验收成果 隐蔽工程验收（人防如有） 施工单位、监理单位、 质监站（人防办） 隐蔽验收记录 基坑土方、支护验收 施工单位、监理单位、 专业设计单位、质监站 土方、基坑支护分部工程质量验收记录 桩基工程 验收 分包单位、总包单位、 监理单位、设计单位、 勘察单位、质监站 桩基分部工程质量验收记录 基础验收 施工单位、监理单位、 设计单位、勘察单位、 质监站 基础工程质量验收记录、基础工程中间验收证明书 主体结构工程验收 施工单位、监理单位、 设计单位、勘察单位、 质监站 主体工程质量验收记录、主体工程中间验收证明书 展示区、样板房、售楼处、售楼公共部分验收 施工单位、监理单位、 设计单位、（质监站如需要） 分项工程验收单 园林、绿化 施工单位、监理单位、 设计单位、（园林绿化所当地如有要求） 分项工程验收单 （园林绿化所出具验收合格证明书） 电梯验收 施工单位、监理单位、 设计单位、技术监督局 电梯（扶梯）验收合格通知单 人防验收 施工单位、监理单位、 设计单位、人防办 人防工程验收证明书 水验收 施工单位、监理单位、 设计单位、自来水公司 自来水公司出具验收合格证明书 电验收 施工单位、监理单位、 设计单位、供电公司 供电公司出具验收合格证明书 燃气验收 施工单位、燃气监理单位、设计单位、燃气质监单位 燃气专项工程竣工验收报告 面积实测 施工单位、监理单位、 设计单位、房管局 出具面积实测数据报告 消防验收 施工单位、监理单位、 设计单位、质监站、 公安局、消防局 消防验收意见书 防雷验收 施工单位、监理单位、 设计单位、气象局 防雷装置验收合格证 环保验收 施工单位、监理单位、 设计单位、环保局 环保验收证明书 规划验收 施工单位、监理单位、 设计单位、规划局 规划验收证明书 档案验收 施工单位、监理单位、档案管 建设工程竣工验收档案认可证 电话、有线、 网络验收 专业施工单位、监理单位、 出具验收合格证明书 安防验收 施工单位、监理单位、 设计单位、质监站、 公安局、 安防验收合格证明书 全装修验收 施工单位、监理单位、 设计单位、质监站 工程质量验收记录 竣工验收初验（质检验收） 施工单位、监理单位、 设计单位、质监站 单位工程质量综合评定表 综合验收 （或竣工验收） 施工单位、监理单位、 设计单位、质监站、 公安局、消防局、人防办、规划局、建委、街道办等 竣工验收备案表 （或工程竣工验收报告书） 移交验收 质监施工单位、监理单位 工程竣工报告书移交证书 过程隐蔽验收 在隐蔽工程完成后，承包商应在自检合格的基础上，提前24小时通知监理工程师及质监单位，同时将隐蔽记录及自检资料交监理工程师审核。 监理单位在接到隐蔽验收申请后应组织质监单位、项目公司专业工程师进行隐蔽验收，监理工程师应在隐蔽验收记录表上签字。 未进行隐蔽验收不能进行下一工序的作业。 桩基工程验收 桩基工程完工后，由