土地增值税纳税申报表(非从事房地产开发的纳税人适.docVIP

PAGE 1 第 页 SB017 土地增值税纳税申报表（二）（非从事房地产开发的纳税人适用） 土地增值税纳税申报表（二） （非从事房地产开发的纳税人适用） 填表日期： 年 月 日 金额单位：人民币元 面积单位：平方米 企业编码 税务登记号 纳税人名称 税款所属时期 办税员证号 办税员 电 话 项 目 行 次 金 额 一、转让房地产收入总额 1=2+3 其中 货币收入 2 实物收入及其他收入 3 二、扣除项目金额合计 4=5+6+9 1．取得土地使用权所支付的金额 5 2．旧房及建筑物的评估价格 6=7×8 其中 旧房及建筑物的重置成本价 7 成新度折扣率 8 3．与转让房地产有关的税金等 910+11+12+13 其中 营业税 10 城市维护建设税 11 印花税 12 教育费附加 13 三、增值额 14=1－4 四、增值额与扣除项目金额之比 15=14÷4 五、适用税率（%） 16 六、速算扣除系数（%） 17 七、应缴土地增值税税额 18=14×16－4×17 如纳税人填报， 由纳税人填写以下各栏 委托代理人填报，由代理人填写以下各栏 备注 代理人名称 代理人 （签章） 会计主管 （签章） 经办人 （签章） 纳税人 （签章） 代理人地址 经办人 电话 以下由税务机关填写 收到申报表日期 年 月 日 接收人 土地增值税纳税申报表（二）填表说明 一、适用范围：土地增值税纳税申报表（二）适用于非从事房地产开发的纳税人。该纳税人应在签订房地产转让合同后的七日内，向房地产所在地主管税务机关填报土地增值税纳税申报表（二）。 二、土地增值税纳税申报表（二）主要项目填表说明 土地增值税纳税申报表（二）各主要项目，应根据纳税人转让的房地产项目作为填报对象。纳税人如果同时转让二个或二个以上房地产的，应分别填报。 1．表第1栏“转让房地产收入总额”，按纳税人转让房地产所取得的全部收入额填写。 2．表第2栏“货币收入”，按纳税人转让房地产所取得的货币形态的收入额填写。 3．表第3 栏“实物收入及其他收入”，按纳税人转让房地产所取得的实物形态的收入和无形资产等其他形式的收入额填写。 4．表第5栏“取得土地使用权所支付的金额”，按纳税人为取得该转让房地产项目的土地使用权而实际支付（补交）的土地出让金（地价款）数额及按国家统一规定交纳的有关费用填写。 5．表第6栏“旧房及建筑物的评估价格”，是指根据《条例》和《细则》等有关规定，按重置成本法评估旧房及建筑物并经当地税务机关确认的评估价格的数额。本栏由第7栏和第8栏相乘得出。如果本栏数额能够直接根据评估报告填报，则本表第7栏与第8栏可以不必再填报。 6．表第7栏“旧房及建筑物的重置成本价”，是指按照《条例》和《细则》规定，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价。 7．表第8 栏“成新度折扣率”，是指按照《条例》和《细则》规定，由政府批准设立的房地产评估机构评定的旧房及建筑物的新旧程度折扣率。 8．表第10栏至13栏，按纳税人转让房地产时所实际缴纳的税金数额填写。 9．表第16栏“适用税率”，应根据《条例》规定的四级超率累进税率，按所适用的最高一级税率填写。 10．表第17栏“速算扣除系数”，应根据《细则》第十条的规定找出速算扣除系数来填写。 三、本表1式3联，第1联存根联,经税务机关审核后返回纳税人留存,作为已申报凭据；第2联申报联,征收机关作为户管资料留存;第3联记账联,征收机关计财部门留存,作为税收会计应征原始凭证。申报表格式为A3竖式。