各大银行购房买房贷款按揭政策（10.4.22）.docVIP

银行 首套 第二套 第三套 备注： 所有银行贷款已还清也算首套；改善型按首套执行，大部分银行暂停发放第三套房贷款? 利率 贷款 成数 利率 贷款成数 利率 贷款 成数 中国银行 8.5折 （优质客7折） 7成 （优质客8成） 7.1折 5成 7.5折 大幅提高 5.3成（3月） 1、 一般普通住宅贷款七成，年限为房龄加上贷款年限小于等于30年2、 90年以前的房子基本上不贷款，假如要贷款就要求首付五成3、 客户开出的用于按揭贷款的收入证实是中介公司所开具的一律不贷款4、 面积在40平方米以下或面积在130平方米以上的物业如要按揭贷款需首付五成5、 总价在100万以上，如需贷款银行要去现场看过才能决定贷不贷6、 客户群体也是贷款的因素，例如按揭客户是农村户口等等7、 按揭申请审批表上客户留下的联系电话如果有一个联系不上，立刻停止审批9、 单价在10000元以上的房屋银行会根据市场价格来确定首付成数，一般要求首付4成10、商铺要求首付5成，贷款年限为10年；别墅要求首付4—5成，贷款年限为10年；写字楼暂停办理按揭。11、提前还款需6个月以上 工商银行 7折 贷款首付款比例不低于30%（90平以上） 基准 不低于50% 上浮10% 大幅提高 一般住宅贷款成数为七成，贷款年限为房龄加贷款年限不超过30年 2、90年以前的房产不贷款3、单价为1万元以上的房产首付要求4成以上，利率以非住宅利率为准4、总价为100万以上的房产，需报省行审批，利率以非住宅利率为准5、商铺、写字楼、别墅要求首付5成以上，贷款年限为房龄加贷款年限不超过10年6、提前还款需6个月以上 7、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。 建设银行 8.5折 贷款首付款比例不得低于30%.（90平以上） 9折或基准 首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍 上浮10% 暂停发放 1、一般住宅贷款成数为七成，贷款年限为房龄加贷款年限不超过40年2、 1985年以前建造的房产和除了房龄较低的新型单身公寓外面积低于50平米的房产不再办理个人贷款业务。3、 别墅贷款成数为3成，年限为20年，实行基准利率。4、 商业用房（商铺、写字楼），贷款成数为4成，年限为10年，贷款年限加房龄不超过40年，实行基准利率，1985—1989年房产基准利率上浮10%5、 建成年份为1985—1989（含）的房产，首付三成，贷款利率为基准利率上浮10%6、 境外人士不办理贷款业务7、 第二套（含）以上，首付三成，实行基准利率 8、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%.对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。 9、暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 农业银行 7折 7成 无优惠 相应提高 基准 5.9成（3月） 1、 一般住宅贷款成数为7成，贷款年限为房龄加贷款年限不超过30年2、 借款人无论男、女贷款年龄均可放宽至65周岁3、 对于90年以后且面积大于40平方米以上的房产首付必须达到三成以上4、 对于90年以前或面积小于40平方米以下的房产首付必须达到四成以上（具体结合房子及客户情况来定）5、 对于外地户口的且工作地也在外地的借款人要求找一个当地市户口的人做担保人，对于房子情况较好首付四成以上的可根据实际情况免予担保6、 对于在农行按揭的第二套住房及面积在200平方米以上的或单价超万元的住房要相应提高首付同时不再享受按揭优惠利率7、 单价在15000以上的房产，利率实行基准利率，即月利率5.1‰8、 提前还款需6个月以上 商业银行 7成 1、 一般普通住宅贷款成数为7成，贷款年限为房龄加贷款年限不超过30年2、 市区范围内别墅、排屋和市区高档房产的按揭首付要求3成，高档房产指单价12000元/M以上或面积在200M以上的房产3、 贷款金额在100万以上的房产，银行要根据贷款人的实际情况来核定其贷款首付成数及贷款年限4、 85年以前 建造的住房或面积在50平方米以下的房产停止办理贷款业务 5、 对85年至90年间 建造的住房且面积在50平方米以下房产，要求首付提高到五成，贷款年限不超过二十年6、 别墅、排屋、商铺、写字楼等房产，首付要求5一6成，年限为10年8、 对居住地