成都某城市综合体项目策划方案成都酒店式公寓市场调研.docxVIP

2008-3-24谨呈房地产开发有限公司2目的本项目规划调整建议困难咨讯不对称、信 息庞杂、工作时间周期短工作已进入概念设计阶段、转述董事会目标根本解决问题 系统的方法立即解决问题3项目属性项目属性城市研究城市研究综合体研究综合体 研究限制条件限制条件客户目标客户目标核心问题界定核心问题界定目标下的物业 形态与产品组合目标下的物业形态与产品组合产品组合与区域发展阶段的吻合产品 组合与区域发展阶段的吻合产品组合合适体量比例产品组合合适体量比例产品组合 的各物业发展可行性产品组合的各物业发展可行性研究界定研究界定地铁研究地铁 研究区域研究区域研究产品组合体量比例与经济测算吻合产品组合体量比例与经济 测算吻合产品组合体量的布局优化产品组合体量的布局优化物业形态物业形态产品 组合产品组合体量比例体量比例布局优化布局优化写字楼、酒店、公寓、商业写字 楼、酒丿占、公寓、商业4城市研究城市研究综合体研究综合体研究限制条件限制条 件客户目标客户目标核心问题界定核心问题界定地铁研究地铁研究区域研究区域研 究物业形态物业形态产品组合产品组合体量比例体量比例布局优化布局优化写字楼 、酒店、公寓、商业写字楼、酒店、公寓、商业目标下的物业形态与产品组合目标 下的物业形态与产品组合产品组合与区域发展阶段的吻合产品组合与区域发展阶段 的吻合产品组合合适体量比例产品组合合适体量比例产品组合的各物业发展可行性 产品组合的各物业发展可行性产品组合体量比例与经济测算吻合产品组合体量比例 与经济测算吻合产品组合体量的布局优化产品组合体量的布局优化项目属性研究界 定5项目所属区域地处成都城南 通达性强绕城高速三环二环城市核心天府大 道城南CBD华阳镇8km机场火车北站火车南站市政府九里堤路成绵高速川藏高速武 侯祠本项目机场13.2km本项目夭府广场8km本项目火车南站14km本项目武侯祠/锦 里4km本项目市政府??区域交通优越。通过天府大道、绕城高速、城市一环、二环 、三环等与城区各方位直接相连。？?项目邻城市主干道天府大道是周边郊县华阳 进入成都城区的主要连接道路乞一。？?规划屮的地铁1号线将拉近项冃区域同市屮 心和火车南北站的距离增强区域辐射能力。至龙泉洛带地铁1号线航空港至郸县、 温江至新都大丰6项目地块位紧临天府大道 位于规划中的商务总部基地区域 商 务价值高??东面 与天府软件园一期隔天府大道相望东北面临世纪城??南面 临大 源三线道路新希望商务大厦、安捷伦均在建中兴大厦即将开售??西面临未开发商 服用地未来将与川大科技园相邻??北面临规划中的总部商务区圣达、中信、通威 均己在建天府大道大源三线规划道路地块A地块B天府大道大源三线规划道路大源 四线大源四线7地块临城市主干道人民南路南延线天府大道位于交通十字通达 性较好道路情况 道路情况 天府大道城市主干道双向八车道??大源三线双向四 车道??大源四线双向六车道??规划道路双向二车道????地铁 地铁 距离科技园站 约450米距离会展屮心站约630米其屮会展屮心站是地铁1号线一期工程终点站地块 B地块A世纪城天府软件园一期天府软件园一期新希望商务大厦新希望商务大厦圣 达中信天府大道大源四线大源三线规划道路规划道路华阳镇市区站华路元华路站华 路元华路天府软件园中和镇世纪城天府软件园天府软件园二期美视国际学校中兴通 讯地铁科技园站地铁会展中心站交通动线车道隔离带地铁站天府软件园站华路元华 路8项目属性 万平米的综合体项目不兼容住宅100ml34米17.5米17米16米117米 116.5米17米100米123米32.5米106米111米134米地块B地块A规划道路大源三线天府 大道十字规划道路天府大道规划道路地块内部图片??净用地而积 平方米 约47亩 商业金融业用地不兼容住宅??容积率 限高 地块不超过134 米B地块不超过128米主体建筑不小于40米??建筑密度 绿地率 道路 级别 天府大道为城市主干道双向八车道大源三线为双向四车道规划道路为双向二 车道u附注地块周边长度为依照图纸比例估算值9木次研究综合体分析的关键因素研 究KPI体系城市分析区域分析产品分析写字楼商业酒店公寓住宅区域发展规律研究 区域房地产市场研究房地产市场研究规划及人口研究陆上交通及地铁研究10城市研 究综合体研究综合体研究限制条件限制条件客户目标客户目标核心问题界定核心问 题界定地铁研究地铁研究区域研究区域研究物业形态物业形态产品组合产品组合体 量比例体量比例布局优化布局优化写字楼、酒店、公寓、商业写字楼、酒店、公寓 、商业目标下的物业形态与产品组合目标下的物业形态与产品组合产品组合与区域 发展阶段的吻合产品组合与区域发展阶段的吻合产品组合合适体量比例产品组合合 适体量比例产品组合的各物业发展可行性产品组合的各物业发展可行性产品组合