2009佛山保利张槎项目定位策划报告.ppt

世联地产 2009 .07.22 You enjoy. We serve. 符号1：豪宅形象——立面俊朗、挺拔的Art deco立面，品质豪宅印象迅速建立 万科金御华府 欧洲的ART DECO的设计理念，外表俊朗、挺拔，与国际五星级酒店公寓一脉相传； 符号1：豪宅形象——大气入口类似于凯旋门形式的入口豪宅起势迅速建立，尊贵感、仪式感、身份感迅速提升 符号1：豪宅形象——空中会所奢华体验，10F空中会所，会所档次迅速提升 空中会所作为售楼展示之用，让客户能够充分体验高端会所的私享感受。2700 ㎡的多功能豪华会所+5000 ㎡的恺撒广场，体现了豪宅的气度。 御鼎阁——外部资源单位：90套拼合单位（整栋楼均为拼合户型，实际为180套单位） ，2梯3户设计。截止目前，该栋共计售出29套拼合单位（单套计为58套），成交率30%左右. 景院——内部资源型产品：网上数据显示还剩余17套，面积在210-280㎡左右，均价10000元/平方米。 符号2：豪宅价值基础——资源级差打造内部园林水系景观轴的打造，形成高层产品的资源级差性，形成明星楼王产品，产生产品的价值级差 符号3：产品豪宅化——低密度豪宅符号附加通过容积率分解，以市场公认的豪宅符号——低密度，整体社区豪宅符号附加 别墅：剩余4套，价格13000-18000元/平方米，全部为中间联排。 将2.2的容积率进行分解，低密度产品