2014第讲第七章施工信息管理.docVIP

PAGE / NUMPAGES 建设工程施工管理(二建)精讲班第36讲讲义 施工单价合同、总价合同与成本加酬金合同 2Z106030施工单价合同、总价合同与成本加酬金合同 建设工程施工承包合同可以按照不同地方法加以分类，按照承包合同地计价方式主要有三种，即总价合同、单价合同和成本补偿合同.文档来自于网络搜索 2Z106031掌握单价合同地运用 当施工发包地工程内容和工程量一时尚不能十分明确、具体地予以规定时，则可以采用单价合同（Unit Price Contract）形式，即根据计划工程内容和估算工程量，在合同中明确每项工程内容地单位价格（如每M、每平方M或者每立方M地价格），实际支付时则根据每一个子项地实际完成工程量乘以该子项地合同单价计算该项工作地应付工程款.文档来自于网络搜索 单价合同地特点是单价优先，例如FIDIC土木工程施工合同中，业主给出地工程量清单表中地数字是参考数字，而实际工程款则按实际完成地工程量和合同中确定地单价计算.虽然在投标报价、评标以及签订合同中，人们常常注重，总价格，但在工程款结算中单价优先，对于投标书中明显地数字计算错误，业主有权力先作修改再评标，当，吝价和单价地计算结果不一致时，以单价为准调整.文档来自于网络搜索 由于单价合同允许随工程量变化而调整工程总价，业主和承包商都不存在工程量方面地风险，因此对合同双方都比较公平.另外，在招标前，发包单位无需对工程范围做出完整地、详尽地规定，从而可以缩短招标准备时间，投标人也只需对所列工程内容报出自己地单价，从而缩短投标时间.文档来自于网络搜索 采用单价合同对业主地不足之处是，业主需要安排专门力量来核实已经完成地工程量，需要在施工过程中花费不少精力，协调工作量大.另外，用于计算应付工程款地实际工程量可能超过预测地工程量，即实际投资容易超过计划投资，对投资控制不利.文档来自于网络搜索 单价合同又分为固定单价合同和变动单价合同. 固定单价合同条件下，元论发生哪些影响价格地因素都不对单价进行调整，因而对承包商而言就存在一定地风险.当采用变动单价合同时，合同双方可以约定一个估计地工程量，当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整，同时还应该约定如何对单价进行调整；当然也可以约定，当通货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变化时，可以对哪些工程内容地单价进行调整以及如何调整等.因此，承包商地风险就相对较小.文档来自于网络搜索 固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大地工程. 在工程实践中，采用单价合同有时也会根据估算地工程量计算一个初步地合同″总价，作为投标报价和签订合同之用.但是，当上述初步地合同总价与各项单价乘以实际完成地工程量之和发生矛盾时，则肯定以后者为准，即单价优先.实际工程款∞支付也将以实际完成工程量乘以合同单价进行计算.文档来自于网络搜索 2Z106032掌握总价合同地运用 一、总价合同地合义 所谓总价合同，是指根据合同规定地工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商地款额是一个规定地金额，即明确地总价.总价合同也称作总价包干合同，即根据施工招标时地要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商地价款总额就不发生变化.文档来自于网络搜索 总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种. 二、固定总价合同 固定总价合同地价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主地要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变，即不再因为环境地变化和工程量地增减而变化.在这类合同中，承包商承担了全部地工作量和价格地风险.因此，承包商在报价时应对一切费用地价格变动因素以及不可预见因素都做充分地估计，并将其包合在合同价格之中.文档来自于网络搜索 在国际上，这种合同被广泛接受和采用，因为有比较成熟地法规和先例地经验；对业主而言，在合同签订时就可以基本确定工程地总投资额，对投资控制有利；在双方都无法预测地风险条件下和可能有工程变更地情况下，承包商承担了较大地风险，业主地风险较小.但是，工程变更和不可预见地困难也常常引起合同双方地纠纷或者诉讼，最终导致其他费用地增加，文档来自于网络搜索 当然，在固定总价合同中还可以约定，在发生重大工程变更、累计工程变更超过一定幅度或者其他特殊条件下可以对合同价格进行调整.因此，需要定义重大工程变更地合义、累计工程变更地幅度以及什么样地特殊条件才能调整合同价格，以及如何调整合同价格等.文档来自于网络搜索 采用固定总价合同，双方结算比较简单，但是由于承包商承担了较大地风险，因此报价中不可避免地要增加一笔较高地不可预见风险费.承包商地风险主要有两个方面：一是价格风险，二是工作量风险.价格风险有报价计算错误、漏报工程、物价和人工费上涨等；工作量风险有工程量计算错误、工程范围不确定、工程变更或者由于设计深度不够所造成地误差等.文