土地经济教材新评价(城镇土地分等定级).pptVIP

三、城镇土地定级的程序与方法 环境质量优劣度的作用分值计算 3. 因素分值的计算 针对有环境质量综合评价结果的城市： xmax – xmin Fi = 100（xi – xmin） 三、城镇土地定级的程序与方法 3. 因素分值的计算 针对只有单项环境质量评价结果的城市： xmax – xmin Fi = fi（xi – xmin） fi = 100Ri （Ri 为该项环境指标的作用系数） 环境质量优劣度的作用分值计算 三、城镇土地定级的程序与方法 3. 因素分值的计算 针对没有环境质量评价结果的城市： 了解城镇污染源、风向、水流向，及污染程度与功能分区的关系；对各功能区环境条件进行排序；并赋值。 环境质量优劣度的作用分值计算 三、城镇土地定级的程序与方法 公用设施完备度、对外交通便利度、文体设施影响度的作用分值计算 3. 因素分值的计算 确定设施类型及其数目 学校、医院、副食店、邮电所、储蓄所 飞机场、火车站、港口、长途汽车站 影剧院、俱乐部、体育馆、游乐园等 三、城镇土地定级的程序与方法 公用设施完备度、对外交通便利度、文体设施影响度的作用分值计算 3. 因素分值的计算 确定各设施的作用系数和作用分 fi = 100Ki （Ki 为各项设施的作用系数） ∑Ki=1 三、城镇土地定级的程序与方法 公用设施完备度、对外交通便利度、文体设施影响度的作用分值计算 3. 因素分值的计算 计算设施的服务半径和影响作用分 0.3~0.7km 0~20km 4~8km或2~3km Fi = fi (1-r) r = di/d 三、城镇土地定级的程序与方法 公用设施完备度、对外交通便利度、文体设施影响度的作用分值计算 3. 因素分值的计算 将各设施的影响分加和 三、城镇土地定级的程序与方法 人口密度、绿地覆盖率、路网密度的作用分值计算 3. 因素分值的计算 Pi/S Si/S Li/S 三、城镇土地定级的程序与方法 人口密度、绿地覆盖率、路网密度的作用分值计算 3. 因素分值的计算 xmax – xmin Fi = 100（xi – xmin） 计算各地块上各因素的分值 人口密度大于最佳人口密度时：xi*=2xmax-xi 1. 资料收集与分析 三、城镇土地定级的程序与方法 2. 因素权重的确定 3. 因素分值的计算 4. 单元划分与取值 三、城镇土地定级的程序与方法 4. 单元划分与取值 单元划分基本原则：因素程度大体一致；同一商服中心不分割单元；兼有商业等用途的道路不作单元分界线 自然线状物或地物；铁路或交通型道路；权属界限 三、城镇土地定级的程序与方法 4. 单元划分与取值 单元面积大小：条件复杂土地5~10hm2，条件简单土地10~25hm2 三、城镇土地定级的程序与方法 4. 单元划分与取值 单元划分方法：主要因素分值重叠或者主要因素判定法；网格法；均值地域法 三、城镇土地定级的程序与方法 4. 单元划分与取值 以点带面 面积加权 线性内插 三、城镇土地定级的程序与方法 5. 单元总分值计算与级别划分 多因素加权求和 三、城镇土地定级的程序与方法 5. 单元总分值计算与级别划分 数轴法 剖面图法 聚类-判别法 总分频率曲线判断法 三、城镇土地定级的程序与方法 6. 土地收益测算与级别确定 以商业、金融业利润为校核标准 以宗地地价为校核标准 * 第四章 土地经济评价 《土地评价与土地管理》 土地经济评价：对土地利用经济效益的评定 分等定级 估 价 农用地 城镇用地 不同区域由于自然条件、社会发展条件的差异，土地生产力存在着分异。土地生产力是土地经济评价的前提和基础。 土地经济评价的理论基础 土地生产力理论 杜能：农业区位论 韦伯：工业区位论 克里斯泰勒：中心地理论 土地经济评价的理论基础 土地区位理论 农业区位论 土地经济评价的理论基础 土地区位理论 区位地租 市场距离 作物A 作物C 作物B 土地经济评价的理论基础 土地区位理论 付地租能力 零售业 工业和批发业 多层住宅 独立平房 农业 距离 城中心 绝对地租是土地价格存在的根源 级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素 垄断地租是导致特殊地段土地价格高的主要因素 土地经济评价的理论基础 地租地价理论 土地价值来源于收益，土地价格是土地价值的货币表现 估价就是根据土地质量优劣、生产率高低确定其价值的经济评价 土地经济评价的理论基础 地租地价理论 土地提供的产品和服务受市场供求关系的制约 土地本身作为商品，土地流转、价格受供求关系的影响，土地的供不应求是绝对的、普遍的 土地经济评价的理论基础 土地供需理论 自然供给：土地自有的可供人类利用的部分。 经济供给：在土地自然供给