碧桂园空港广场公共水电费分摊办法.docxVIP

碧桂园空港广场公共水电费分摊办法 2016-04-19 为规范碧桂园空港广场公共水电费的分摊，保障全体业主（用户）的公共利益，依据《碧桂园空港广场前期物业服务协议》和《关于规范全省城镇住宅小区物业管理服务收费中公共水电费分摊问题的通知》（粤价〔1997〕173号），按照公平、公开、合理的原则，制定本办法。 一、本小区物业服务中心办公及生活等自用水、电单独设置计量表，其费用由物业管理服务费列支，不向小区住(用)户分摊。 二、本小区绿化植物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不向住(用)户分摊。 三、本小区开展多种经营活动的水电费用，由该项经营收益列支，不向住(用)户分摊。 四、本小区楼内楼梯灯、走廊灯、电梯、加压水泵、排污水泵等公用设施设备的公用水电费用，由小区住(用)户合理分摊。 五、本小区内的庭院灯、架空层灯、草地灯、射灯、外围灯、高杆灯和商铺外围公共照明等各类公用路灯的用电费用，由小区住(用)户和商铺业主合理分摊。 六、本小区共用部位、共用设施设备运行、消防设备、监控设备、楼宇对讲设备运行电费、清洁等水电由小区业主（用户）合理分摊。 七、本小区供水、供电未实行抄表到户之前，供水供电总表与业主（用户）分表之和的差额部分由小区业主（用户）合理分摊。 八、小区商业部分各类公用路灯的电费及公共水费，由商业部分全体业主（用户）合理分摊。 九、为提高公共水电费分摊的透明度，凡属向住(用)户分摊的公共水电费用，单独列账，向业主（用户）公布费用分摊办法、总金额以及各住(用)户应分摊的金额等。 十、本小区公共水电费的具体分摊公式： 序号 分摊项目 分摊办法 分摊公式 分摊依据 1 楼内走廊、楼梯灯用电电费分摊 由楼内全体业主（用户）按房屋建筑面积合理分摊 梯灯分摊电费=梯灯总用电量÷收费总建筑面积×业主（用户）房屋建筑面积×电费单价。 1、《关于规范全省城镇住宅小区物业管理服务收费中公共水电费分摊问题的通知》（粤价〔1997〕173号）、《碧桂园空港广场前期物业服务协议》相关约定 2 加压水泵用电电费分摊 由小区4层及4层以上业主（用户）和酒店高区用水按实际用水量分摊 （注：酒店三层及以上为高区用水，已独立装表计量） 加压水泵分摊电费=水泵总用电量÷[业主（用户）+酒店高区总用水量]×该户业主（用户）用水量×电费单价。 3 电梯用电电费分摊 由相应设计配置使用的业主或物业使用人按其所有的物业建筑面积分摊。（一楼业主不涉及电梯电费分摊） ? 电梯分摊电费=所在楼栋电梯总用电量÷该栋收费总建筑面积×业主（用户）房屋建筑面积×电费单价。 ? 4 小区内路灯用电电费分摊（含庭院灯、草地灯、射灯、外围灯、高杆灯等） 小区内路灯用电电费，由小区全体业主（用户）按房屋建筑面积合理分摊 路灯分摊电费=小区路灯总用电量÷收费总建筑面积×业主（用户）房屋建筑面积×电费单价。 5 小区地下停车场照明灯、排水泵用电电费分摊 小区地下停车场照明灯、排水泵用电电费，由小区车位业主（用户）、车位所属产权单位按车位数量合理分摊 地下停车场照明灯、排水泵分摊电费=地下停车场照明灯、排水泵总用电量÷车位数量×电费单价。 6 本小区共用部位、共用设施用电分摊（设备运行、照明等） 由小区全体业主（用户）按房屋建筑面积合理分摊 公共部位、共用设施分摊电费=公共部位、共用设施运行、照明总用电量÷收费总建筑面积×业主（用户）房屋建筑面积×电费单价。 7 本小区共用部位、共用设施运行及清洁用水分摊 由小区全体业主（用户）按房屋建筑面积合理分摊 共用部位、共用设施运行及清洁用水分摊水费=清洁总用水量÷收费总建筑面积×业主（用户）房屋建筑面积×水费单价。 8 小区差额水费分摊 小区差额水费[小区总水表与业主（用户）分表之和的差额部分]由小区全体业主（用户）按实际用水量合理分摊 分摊差额水费=小区差额总水量÷小区业主（用户）总用水量×业主（用户）实际用水量×水费单价。 9 小区差额电量分摊 由相应设计配置使用的业主或物业使用人按其所有的物业建筑面积分摊。 ?用户差额分摊电量=（总表电量-所有分表电量之和）÷收费总建筑面积×业主（用户）房屋建筑面积×电费单价。?? 本小区为商业用水用电，水电费单价为： 自来水单价=3.46元（污水处理费1.26元+自来水工本费2.2元） 电费单价=1.02元 ? ? 房产公司承担水电分摊费用明细表 ? 房产公司承担未售空置房及未收楼和未售车位所涉及的水电分摊费，分摊公式按《碧桂园空港广场公共水电费分摊办法》，分摊项目如下： 序号 分摊项目 分摊部位 结算方式 1 楼内走廊、楼梯灯用电电费分摊 承担未售空置房及未收楼部分 按月 2 电梯用电电费分摊 承担未售空置房及未收楼部分 按月 3 小区内路