设备设施养护计划表.docVIP

供水设备设施养护计划表 序号 项目 内容 维护周期 负责人 1 供水系统 （二次供水） 生活水泵外观整洁，无锈渍、无损坏；螺栓、螺丝无松动断裂 日常检查 2 电机部分 查看运行中有无异常、噪音现象；电机温度是否正常； 日常检查 轴承体清洗，加润滑油； 1次/年 3 蝶阀、止回阀、供水管道，各管道井自来水阀门 检查无锈蚀、无堵塞、无滴漏、无损坏现象； 日常检查 4 压力表 表壳完整无损，连接牢固，表面清洁，指针灵敏，读数准确； 1次/2个月 5 变频器 表面做除尘维护，电源节点牢固，无打火变色现象等 1次/月 6 油漆养护 对电机底座、管道进行油漆养护 1次/半年 消防系统维护保养计划 序号 项目 内容 维护周期 负责人 1 消防设备 外表清洁、无锈蚀损坏；螺栓、螺丝无松动、断裂；防震垫无损坏 日常检查 2 消防水泵 检查泵体，手盘动轴无卡壳现象，无漏水现象；开泵试运行，运行应无异常震动、噪音、轴承无过热现象；绝缘良好，接线端牢固（电部分） 3—5个月试运行一次 3 消火栓箱 箱体启闭灵活，箱体完整；箱内水枪、水带齐全无缺少，水枪卡口无变形；箱内阀门开关灵活，无锈蚀、变形现象，渗漏现象，报警按钮完整良好； 楼内消火栓箱每周检查一次，室外每月检查一次 4 水泵接合器 接合器完整无缺，表面无锈蚀，启动灵活，无滴漏，标识颜色鲜明； 1次/月 5 自动消防报警阀 报警阀准确灵敏，阀门关闭灵活，无锈蚀，连接牢固，无渗漏现象 3个月检查一次 6 闸阀、截止阀、止回阀、减压阀 启闭灵活，连接牢固，无堵塞，无锈蚀，无漏水现象 1个月一次 7 消防管道 消防管道通畅，连接部分牢固，无滴漏现象，管道油漆完好，颜色鲜艳，表面无锈蚀，管道吊支架、管卡连接牢固； 1--3个月检查一次 8 压力表 表体完整无缺，连接牢固，表面清洁，读数正确，指针灵敏 1次/月 9 送排烟机 定期做试运行检查，运转灵活，无死机现象 1—3个月试运行一次 排水系统维护保养计划 1 排水污水泵 外表、滤网、支架无严重锈蚀，螺栓、螺丝无松动断裂，水管与泵连接完好，接口无松动、泄漏现象，运行正常，无异常震动、噪音，排水流畅，泵体及管道无杂物堵塞； 日常检查 2 排水闸阀 阀门启闭灵活，阀体完整，无锈蚀，无滴漏现象 1次/月 3 污水井 井盖完好，启闭方便，井底流槽顺畅，无沉积物堵塞 1次/月 4 排水管道、管道吊支架、管卡等 管道保持水流畅通，无堵塞，无滴漏现象；吊支架、管卡安装牢固，无断裂现象 1次/月 序号 项目 内容 保养周期 负责人 配电系统维护保养计划 序号 项目 内容 维护周期 负责人 1 干式电力变压器 除尘维护，保持外表清洁，检查接地线无断裂，无锈蚀，接触良好，低压母线不发热、无变色、外壳清洁、无杂物、无放电痕迹； 日常检查 2 温度计 显示正常、无损坏、温度不超过90度 日常检查 3 变压器室 室内无杂物、不漏水、门口有防鼠板，通风良好，无锈蚀，消防设施功能正常； 日常检查 4 低压开关柜 清洁无灰尘、仪表工作正常，电流、电压在正常范围内，工作状况符合运行要求，指示灯指示正常，观察母线、连接点、引出线连接良好、接点无发热变色现象； 日常检查 5 强电井 检查房顶、四壁、室内照明设施、电缆无损坏，室内无杂物、无漏水，能防止小动物进入，接线无过热放电现象； 1次/周 房屋共用部位维护保养计划 序号 项目 内容 维护周期 负责人 1 房屋承重结构部位 检查房屋基础有无局部受损，有无施工质量造成的结构问题，有无白蚁侵害、地基沉降、外力损坏等 1次/年 2 外墙面 检查外墙面有无起鼓脱落现象，有无漏雨现象 1次/年 3 公共屋面 对屋面防水层的检查，避雷网粉刷油漆养护，防止锈蚀； 1次/年 4 落水管 落水管流水通畅，无堵塞，管卡无断裂； 1次/半年 5 公共通道，走廊，候梯厅，楼梯间，院区等 对通道门、楼梯扶手及栏杆做油漆养护，院区护栏等； 1次/年 6 航空障碍灯 检查供电线路使用情况，对节点进行检测，电线无外露现象 1次/2个月 7 电梯机房 室内做清洁养护，夏季注意观察室内温度，室外铁门做油漆养护 油漆养护1次/年，其他日常检查 8 电梯设备 实行专业电梯维保计划，检查电梯维保公司记录，落实电梯维保公司工作内容 每月2次跟踪记录 9 消防自动报警系统 实行专业消防维保计划，每月让消防维保公司提供消防维护保养检测报告 1本/月 10 视频监控系统 对电脑主机、视频探头做除尘养护，室内保持通风； 1次/半年 11 消防通道防火门 定期对防火门闭门器及活页进行注油养护，确保防火门开启后能自动关闭 1次/半年