项目定位及功能策划招标书.docVIP

PAGE PAGE 5 泛海国际居住区产业用地及配套商业 项目定位及功能策划招标书 为对泛海国际居住区产业用地、配套商业及国际教育区项目定位和功能策划进行邀请招标，特制定本标书。 第一部分 招标项目 一、项目区位 “泛海国际居住区”项目是泛海集团目前在北京地区投资建设的具有一定规模的综合项目，坐落于北京朝阳区东四环朝阳公园桥畔，西邻朝阳公园，南与红领巾公园相望，北靠千亩的体育景观公园，西接百米绿化隔离带，使整个区域徜徉在环形绿化景观带的围合之中，拥有得天独厚的居住价值，堪称名副其实的生态居住区。 从新北京城市“两轴两带多中心”的总体规划理念上，泛海国际居住区正处于东部发展带的核心位置。这里聚集了北京70%的涉外机构、50%以上的星级酒店和国际交往活动场所，是全国涉外资源最丰富、商贸氛围最浓郁、消费能力和经济活跃力最强地区。 良好的发展前景和国际企业强有力的市场需求支撑，使区域内高档住宅密集，公园周边目前有10多个在售项目，如棕榈泉国际公寓、公园大道、京达国际公寓、观湖国际公寓、阳光上东等，生活氛围浓郁，优越的生态环境和人文环境使得环朝阳公园地区成为北京新的“富人”生活区。 二、项目概况 泛海国际居住区总规划用地面积约330公顷，其中2/3土地用于绿化，地块北侧为贯穿东西，与朝阳公园呼应的千亩体育景观公园，形成了天然的绿色屏障。项目总建筑面积约260万平方米，划分为六大功能区——国际高尚居住区、国际时尚商业娱乐中心、国际商贸博览中心、国际教育产业园、体育景观公园、国际商务花园。六个功能区域相对独立，同时又互为关联，其中的商业、商务、运动休闲和教育区不仅满足于本居住区的居民消费需求，更将成为北京城市东部地区的商业、商务、娱乐、生活休闲服务产业的新中心，并形成集居住、文化、娱乐、运动、休闲和商务为一体的具有国际化、生态化、都市化特征的大型城市高档综合功能区。 本次策划招标工作主要涉及泛海国际居住区中产业用地、配套商业及国际教育区三个项目。 三、项目主要指标 （一）国际高尚居住区配套商业 国际高尚居住区规划占地面积约48公顷，由建筑规模达125万平米的高档国际公寓及相应的生活配套服务设施组成，其中居住区配套设施总建筑面积91918㎡，包括商业街64883㎡，会所9778㎡，其他18257㎡，建筑形式均为地上1-3层的独立配套。 （二）产业用地 产业用地项目占地面积19.23公顷，其中商业占地16.73公顷，医院2.5公顷；项目地上总建筑面积约50-60万平方米，拟建设地下二至三层约40-60万平方米，其中商业地上规模约50-55万平方米，医院约3-4万平方米；限高60米，局部可达80米。 （三）国际教育区 拟规划建设的国际教育产业园，占地面积约6.5公顷，地上建筑规模约6-10万平方米，限高60米 项目相关技术指标详见项目楼书、图纸及附件一。 四、项目投资商简介 泛海集团有限公司是一家大型综合性企业集团，创建于1985年。经过二十年的发展，逐渐形成了房地产与基础设施建设、金融产业、创业投资与文化教育投资三大版块鼎立的企业格局。主要业务涵盖了房地产开发、基础设施建设、银行、保险、证券、创业投资、科技、物资贸易、酒店旅游服务、资产管理、物业管理、文化教育等诸多领域，其所属参股、控股公司（包括上市公司）40余家，公司总资产逾百亿元人民币。 由泛海集团控股的泛海建设集团股份有限公司（股票代码：000046，为在深圳证券交易所挂牌交易上市公司）和泛海建设控股有限公司在北京、深圳等地区成功的开发了光彩国际公寓、光彩国际中心等多个高品质物业，赢得了业界和市场的绝佳口碑，树立了良好的企业形象，公司目前正在北京朝阳公园以东黄金品质地段开发总建筑规模达260万平方米的“泛海国际居住区”，建成后将形成集居住、文化、娱乐、运动、休闲和商务为一体的北京高尚生活聚居区，成为联通北京传统商业中心CBD以及新近崛起的朝青经济圈的绝佳生态社区。 第二部分 招标形式 本项目拥有较优越的区位条件与较大的开发规模，为能与优秀的商业地产策划咨询机构合作，将其建设成为北京市乃至全国一流的商业地产项目，现对本项目的策划方案采取邀请招标的方式，邀请国内外知名商业地产策划咨询机构对其进行策划投标。 第三部分 招标内容 一、居住区配套商业（分值：15分） 1、配套商业的功能定位及业态组合建议； 2、配套商业与产业用地商业功能及业态定位的联系与差异建议。 二、产业用地（分值：30分） 1、产业用地项目定位、功能分区、组合比例及临界规模建议； 2、产业用地主题概念定位建议； 3、产业用地建筑特色、概念性设计方案建议。 三、国际教育区（分值：15分） 1、国际教育区主题概念定位建议； 2、国际教育区功能定位及业态组合建议。 四、公司实力（分值：10分） 1、国内外知名