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某高层住宅屋面及墙体渗漏原因研究及检测鉴定 【摘要】房屋渗漏给户主的工作，生活带来极大不便， 既影响了房屋的外观质量，适用性及耐久性，严重的又会影 响建筑物的安全性。针对某高层住宅屋面及墙体的渗漏现 象，根据现场渗漏调查和凿开抽检情况，分析了房屋渗漏的 原因。 【关键词】高层住宅；渗漏；检测；鉴定 房屋的渗漏不仅干扰了建筑物内人们的居住、办公等日 常生活，影响房屋使用功能，而且渗透到结构中的水以及其 它气体、液体介质也对结构的耐久性构成威胁［1］。对于混 凝土构件，裂缝还将加速混凝土的碳化速度和钢筋的锈蚀。 因此，在实际工作中根据渗漏出现的位置和成因加以分析， 对症下药，解决这些建筑物的渗漏问题，延长其使用期限， 具有重要的意义。 1、工程概况 常熟市某28层住宅楼，该房屋为钢筋混凝土剪力墙结 构，现浇钢筋混凝土楼盖、屋盖。墙体构造的形式为外围护 墙及承重墙为200mm?300mm厚钢筋混凝土墙，外包40mm厚 胶粉聚苯颗粒保温浆料，内承重墙为200mm?300mm厚钢筋 混凝土墙，隔墙为混凝土空心砌块；外门窗主要为粉末喷涂 铝合金外门窗，玻璃采用双层中空玻璃；外墙立面装修为外 墙涂料；屋面为建筑找坡，有组织排水，防水等级为II级， 二道设防，防水层合理使用年限为15年，上人屋面构造自 下向上为：①现浇钢筋混凝土屋面板，②加气块3%找坡，最 薄处不小于40mm,③20mm厚1： 3水泥砂浆找平，@1. 5mm 厚JS防水涂料，⑤4mm厚SBS防水卷材，⑥30mm厚挤塑保 温板，⑦40mm厚C20细石混凝土配?4钢筋双向@150。据竣 工验收备案表显示，该幢楼于2010年12月竣工，各部分质 量合格，单位工程质量符合国家统一验收标准。据介绍，28 层户主发现其所购房屋多处存在渗漏现象，至今未投入使 用。 2、现场勘查与检测 如图1所示，28层主卧室与窗竖框相连的34轴 B-C段墙体有明显渗水痕迹，抹灰脱落，墙体存在一条竖向 裂缝，窗竖框与墙体之间未见密封胶密封。经现场凿开检查, 窗竖框与墙体之间缝隙利用砂浆填嵌不饱满，砂浆松散，如 图2所示。 如图3所示，28层主卧室中32-34XC-E卫生间屋 顶板存在三处明显渗漏点，呈东西方向排列，距南侧墙约 20cm；此处经过抹灰处理，板底表面潮湿、有渗水痕迹、并 有白色泛碱现象，板底钢筋锈蚀，未见板底混凝土裂缝；墙 面有明显铁锈水流下痕迹。 卫生间西侧和南侧墙体外表面抹灰层变黄、发霉、大面 积脱落，有水流冲刷痕迹，如图4所示；卫生间吊顶板浸水 腐烂，龙骨局部锈蚀(图5)。 28层32-34XB-C主卧室西侧、南侧和东侧三面墙 内表面自地板高约45?50cm抹灰层受潮、起皮、发霉，距 离主卧室卫生间越远，严重程度减弱，如图6、图7所示。 28层储物间E轴27-28段墙体半砖厚填充墙与梁、 混凝土墙、楼地面间出现裂缝，沿填充墙与梁裂缝处有渗水 痕迹，自楼地面高约45cm有不均匀水迹，抹灰层发霉。 屋面面层存在较多不规则裂缝，经处理后仍有开 裂，如图9所示。 3、渗水原因分析 28层主卧室与窗竖框相连的34轴B-C段墙体有明 显渗水痕迹，且有竖向裂缝，是由于窗竖框与墙体之间缝隙 砂浆填嵌不饱满、松散、无密封胶密封，不符合《建筑装饰 装修工程质量验收规范》GB50210-2001第5. 3.8条规定：金 属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密 封，密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。 该房屋28层主卧室中32-34XC-E卫生间吊顶板 浸水腐烂，龙骨局部锈蚀，西侧和南侧内墙面有明显铁锈水 流下痕迹，墙体外表面抹灰层变黄、发霉、大面积脱落，有 水流冲刷痕迹，衣柜受潮严重，说明有水从上部流下。主卧 室卫生间西南角部屋顶板存在三处明显渗漏点，此处已经过 抹灰处理，板底表面潮湿，钢筋锈蚀，并有白色泛碱现象， 说明此处存在渗漏现象。屋面面层存在较多不规则裂缝，经 处理后仍有开裂。屋面面层存在较多不规则裂缝，不符合《屋 面工程质量验收规范》(GB 50207-2002)第6. 1. 10条规定。 因此，雨水由屋面面层裂缝流入，穿过屋面防水层下渗入房 间内，导致该区域吊顶、墙面、楼面浸水受潮。 该房屋28层32-34XB-C主卧室西、南、东三侧 墙面受潮发霉，西侧和南侧墙为外墙，受潮墙面处未见墙体 裂缝，东侧墙为内墙，无相邻卫生间或厨房等过水房间。墙 面受潮发霉的形态为自地板面向上扩散，距离主卧室卫生间 渗漏部位越远，严重程度减弱。房屋未投入使用，门窗长期 密闭。由此可判断，28层主卧室墙面受潮发霉是由于卫生间 渗漏雨水至地面，水汽蒸发漫延所致。 该房屋28层储物间E轴27-28段墙体渗水痕迹位 于半砖厚填充墙与梁、混凝土墙、楼地面间裂缝部位，无相 邻卫生间或厨房等过水房间。填充墙与结构构件连接存