同路济源建业新天地步行街战略营销计划.pptVIP

济源建业·新天地步行街战略营销计划 首先，我们想和在座的阁下 分享我们做商业地产的三个经验 第一个经验：主题第一 有主题才有个性，有个性才有销售力（以南京路步行街为例） 南京路划分为三部分，充分考虑了理念设计与实际功能的协调： 1.从外滩到河南路叫作“海上情怀”，保留了大部分二三十年代的建筑。 2.从河南路到西藏路，主要是南京路商业步行街，定位叫作都市时尚。 3.从西藏路向西叫作“明日之约”，重点发展文化休闲，吸引年青人消费。 第二个经验：规划为天，经营为地 品牌商家是商业地产的上帝，建筑规划是商业地产的母亲 商业街的规划要在五个方面有所作为，主题定位，街道空间设计，商业街建筑外观造型，商业街的建筑元素，商业街装饰材料软化等。 所以我们一定要在这个方案里确定建业步行街的主题定位是什么，业态如何分布，建筑如何分层，商业街的外观如何表现等等 第三个经验： 商业地产是地产中的皇冠，里面的变数很多，需要我们系统地深入到第一线，带着战略思维去执行。 第一部分：前言 首先，我们需要对一个项目的营销战略态势做出方向性的估计，这里有一个原则和五个一工程： 一个原则的含义: 以“做成功”为底线——先天下后英雄 以“公司品牌”带动“项目品牌”发展——建业老大 以“高利润”为要