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为您·我做到 四川中原市场策略服务部/2010/09/21 PAGE 40 成都市精装房市场报告 成都市精装房市场报告 四川中原物业顾问有限公司 报告说明 报告编制依据： 数据来源于中原微观系统数据库、中原研究中心。 统计范围： 成都市主城区及周边郊区楼盘。 划分标准： 顶级豪装类： 3000元/㎡以上的装修标准 普通豪装类：1500-2500元/㎡的装修标准 实用居家类：800-1200元/㎡的装修标准 各档次存在的空白价格区间不在统计范围内。 统计时间： 截止到2010-9-19（原因：顶级豪装类的嘉里雅颂居于2010-9-16开盘） 统计价格： 分为表面均价（即为优惠前价格）和成交均价（即为优惠后价格），报告内除有标注外，其他均为成交均价。 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一部分：精装房总体发展历程 5 1.1精装房相关政策 5 1.2各重点城市的精装房发展历程 7 1.2.1北京精装房市场发展现状 7 1.2.2上海精装房市场发展现状 7 1.2.3广州精装房市场发展现状 8 1.2.4深圳精装房市场发展现状 8 1.3成都精装房发展状况 9 1.3.1萌芽期（1997年以前） 9 1.3.2发展规范期（1998年-2006年） 9 1.3.3快速发展期（2007年-2009年） 9 1.3.4完善发展期（2010年至今） 10 1.3.5结论 10 第二部分：成都市场精装房供需情况 10 2.1成都市场供应市场状况 10 2.1.1精装项目供应总量 10 2.1.2精装房供应分布 11 2.1.3精装房供应物业类型 12 2.1.4主城区精装房供应户型配比 13 2.2成都市场精装房需求状况 14 2.2.1精装房总体销售及产品去化情况 14 2.3重点案例分析 16 2.3.1成都市重点项目分析 16 2.3.2其他城市重点楼盘分析 49 2.3.3外地项目与成都项目对比 57 第三部分：成都市场精装房的客户需求分析 63 3.1豪宅精装产品的客户问卷调查 63 3.2实用居家精装产品的客户问卷调查 82 3.3结论 99 第四部分：成都市场精装房配置情况分析 99 4.1各类装修房配置横向分析 99 4.2各类精装房配置纵向分析 103 4.2.1顶级豪装住宅物业（装修标准在3000元/平米以上） 103 4.2.2普通豪装住宅物业（装修标准在1500-2500元/平方米） 109 4.2.3实用居家型住宅物业（装修标准为800-1200元/平米） 117 第五部分：成都市场精装房价格及溢价能力分析 126 5.1成都市精装房价格情况 126 5.2成都市场精装房溢价情况 127 第六部分：整体报告的启示 131 第一部分：精装房总体发展历程 随着经济的发展，住房刚性需求，精装房的数量与日俱增。经调查，精装房是广大投资者和单身高薪者的择优选择。同时精装房现已成为开发商新建楼盘哄抬价格的重要砝码。 在欧美等房地产业发达国家，美观的精装修是置业不可忽视的标准。美国的个性化全装修、欧洲的简约化全装修、日本的标准化全装修，都充分体现了各国的国情及个性化的需求。据统计显示，海外市场全装修楼盘已占到70%的市场份额。 国内精装房自上世纪90年代初开始初露端倪，经过20来年的发展，各个城市发展水平参差不齐。从国内精装房市场的发展来看，北京、上海和广州的精装房比例均超过了50%，但成都的精装房比例仅为20%左右。 目前，国家政府已经明文倡导商品住宅全装修，很多大城市也纷纷响应，不少成功的项目应运而生，市场反应热烈。因此，随着开发商和购买者的供应方式、经营理念和消费意识的日趋成熟，精装房将逐渐取代毛坯房的主导地位，成为市场的主流产品。 1.1精装房相关政策 在政策方面，国家早在1999年就推出《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，率先提出了在新建商品住宅中积极推广一次性装修或菜单式装修的模式。 从2001年10月开始，建设部又先后下达有关装修的施工设计管理、资质、计价、环保、验收等文件共达10个，对规范精装房市场起到了推动作用。在2002年7月18日建设部印发了《商品住宅装修一次到位实施导则》，这是建设部印发的真正意义上提倡精装房的第一个文件，从此拉开了精装房发展的大幕，因此具有划时代的意义。2008年7月29日，国家住房和城乡建设部发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，再次强调在房地产市场