北京市西部顶级别墅豪宅研究.pptVIP

北京西部顶级豪宅研究 御园 御园 项目基本数据 开盘时间：一期2007年5月19日开盘 二期预计2009年6月开盘 入住时间：一期2008年4月15日 周围交通：西侧与玉泉山相邻，东侧与颐和园、万寿山相望 物业：高力国际 物业费：8元/平方米·月 建筑面积：340500平方米 占地面积：452000平方米 绿化率：45% 容积率：0.68 暖气：地板供热 项目基本数据 总价：起价1500万元/套 最高价6000万元/套 一期最小340平米，已经卖完了，去年已交房入住。 二期产品包括平层官邸和圆厅别墅。平层官邸面积为380-420平方米，圆厅别墅地上面积约为740平方米、地下面积约为300平方米。二期单价3.5万至4万，平层官邸总价在1400万-2000万/套之间，别墅约6000万一套。 90%是三层的平层公寓，一个单元6户，一梯两户，电梯双开门。 紧邻北五环，10分钟可上四环，交通便利 园林设计 硬景多、绿量大，整齐有规划，设计感做到了极致，体现宫廷式的礼仪感。园林景观的成本不低于龙湖。 比极度的设计感更高的境界是回归自然的理念，这正是龙湖园林不断探寻的方向。 御园的亮点 外部大环境。 被香山、玉泉山、颐和园所环抱，在阳台上就可眺望玉泉山等名胜美景，风景如画，景观优势难以被复制。 御园的尴尬——买御园不如