房地产所得税政策培训.ppt

* * * ?? * * * 土地成本确认 应该按照招拍挂的金额来确认，因为在土地转让合同、土地获取的凭证即土地发票上的金额均是招拍挂的金额，而不能按照与政府约定的每亩50万元的价格来确认，这样就会造成土地成本与凭证不符。 对于08年从政府获得的补贴款，不能确认为不征税收入。应该计入08年度的收入总额中计算缴纳企业所得税。 * * * * * * 即合同约定，该公司无权使用，无权出租，无权转让。可见，对方虽然取得产权，但是与产权相关的控制权和管理权没有取得，不符合收入确认的实现条件。因此不能确认为收入实现。三年后以5600万元买回。这种业务实际上一种融资行为。房地产公司向从公司取得5000万元，房地产公司将该项财产作为抵押物，只是一个象征性的产权。回购的价格5600万元实际上还本付息，5000万是本金，600万是收入。 另外收入确认的第一个条件也不符合，如果房地产暴涨到8000万，甲公司也无权要求房地产公司以8000万的价格回购。因为合同已经约定以5t00万元回购。房价上涨的报酬仍然在房地产公司。同样，房价下跌的风险同样也在房地产公司。 从形式上看是销售，实质上是融资。根据实质重于形式的原则，这项业务要核算融资，通过应付帐款核算。因为在会计上通常“长期借款”用来核算企业与银行之间的借款。 * * 业主断供在会计上是一种或有事项，而税收遵循确定性原则，因此按揭保证金不能在所得税前作