当代节能流程与运营投资发展专业.ppt

第五个月 经营开发专业工作流程图 第六个月 Part1 经营开发专业工作流程图 第七个月 Part1 经营开发专业工作流程图 第八个月 Part1 经营开发专业工作流程图 第N个月 经营开发专业工作流程图 经营开发专业工作流程图 一个合同变更公司签订补充协议流程，中环大厅报转局办公室，局办公室转中心，中心转科室，科室转经办，经办出补充协议转开发企业盖章，开发企业盖章后返经办，经办起纸质审批件签批给科长，科长签批给书记，书记签批转中心主任，主任签批转办公室，办公室转局秘，局秘转副局，副局转局长，局长签批转局办公室，局办公室攒够一批通知中心去盖章，中心盖章后领取返科室，科室返经办，经办收到后开启电子审批程序，提报科长，科长转书记，书记转主任，主任转副局长，副局长转局长，局长点批后系统回到经办，全部审批流程通过，经办把纸件补充协议转办公室，办公室转中环大厅大厅收到通知经办人取件。 我们的工作 谢 谢 大 家！ Q1:什么性质的土地可以用于进行商品房开发建设？ Q2:通过土地公开市场获取土地有哪三种形式？ Q3:房地产企业在预售商品房时应具备的五证具体是什么？ Q4:投资发展专业包含几个二级专业？分别是什么？ 谢谢聆听！ 当代节能重点土地拓展地图 北京 天津 合肥 上海 武汉 长沙 广州 南昌 南京 苏州 深圳 西安 佛山 郑州 太原 综合花旗银行、中金公司等银行、金融机构，以及中指、克尔瑞、亿翰智库等数据研究机构的数据，通过对城市整体经济环境、房地产运行表现等方面对全国661个城中分级进行了统计 好 城 市 3、投资策略概述—投资区域选择 全国重点关注城市四大片区：京津冀城市群、长三角城市群、珠三角城市群、长江中游城市群 2014年全国GDP为63.6万亿，四大城市群接近一半 长三角核心区GDP达到10.6万亿，占全国15% 珠三角核心城市GDP为7.8万亿，占全国12% 京津冀2014年GDP达到6.6万亿，占全国10.4% 长江中游城市群GDP达到4.5万亿，占全国7% 根据麦肯锡的数据预测，全国十大城市群中，住宅市场容量靠前的城市群分别为：长三角7600亿、珠三角5400亿、京津翼4500亿、山东半岛3000亿、长江中游2400亿元 商品房销售额与GDP总额的比值变化 3、投资策略概述—投资城市选择 基本要求 重点关注城市平均值 根据城市的筛选，以及确定的城市甄选标准， 2015年集团土地投资中心重点关注的城市是： 北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、长沙、合肥、太原、南昌、西安、苏州、南京、佛山、郑州 基本要求 华北 北京、天津、太原、西安、郑州 华东 上海、南京、苏州、无锡 华南 广州、深圳、佛山、珠海 强“市”布局 抢占四大城市群，形成战略布局支撑 华中 武汉、长沙、合肥、南昌 华中 武汉、长沙、合肥、南昌 华东 上海、苏州、南京 好 区 域 华中 武汉、长沙、合肥、南昌 华东 上海、苏州、南京 1、城市发展方向 强“市”布局 华中 武汉、长沙、合肥、南昌 华东 上海、苏州、南京 2、产业结构 3、区域利好性规划 4、区域土地供应、销售情况 5、政策落实情况 华南 广州、深圳、佛山、珠海 好 产 品 综合花旗银行、中金公司等银行、金融机构，以及中指、克尔瑞、亿翰智库等数据研究机构的数据，通过对城市整体经济环境、房地产运行表现等方面对全国661个城中分级进行了统计 强“市”布局 全国重点关注城市四大片区： 华北 北京、天津、太原、西安 华中 武汉、长沙、合肥、南昌 华东 上海、苏州、南京 华南 广州、深圳、佛山、珠海 好产品 差异化 1、企业品牌影响力 2、核心竞争力差异（绿建节能） 3、产品规划差异（业态、户型、景观） 4、后期运营差异 第一人居 综合花旗银行、中金公司等银行、金融机构，以及中指、克尔瑞、亿翰智库等数据研究机构的数据，通过对城市整体经济环境、房地产运行表现等方面对全国661个城中分级进行了统计 强“市”布局 全国重点关注城市四大片区： 华中 武汉、长沙、合肥、南昌 华东 上海、苏州、南京 华南 广州、深圳、佛山、珠海 综合花旗银行、中金公司等银行、金融机构，以及中指、克尔瑞、亿翰智库等数据研究机构的数据，通过对城市整体经济环境、房地产运行表现等方面对全国661个城中分级进行了统计 强“市”布局 全国重点关注城市四大片区： 华北 北京、天津、太原、西安 华中 武汉、长沙、合肥、南昌 华东 上海、苏州、南京 华南 广州、深圳、佛山、珠海 综合花旗银行、中金公司等银行、金融机构，以及中指、克尔瑞、亿翰智库等数据研究机构的数据，通过对城市整体经济环境、房地产运行表现等方面对全国661个城中分级进行了统计 强“市