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关于江川县职教小区部份规划布局及经济技术指标优化调整论证说明 和专家评审意见 江川县建设局 关于江川县职教小区部份规划布局及经济技术指标优化调整论证说明和专家评审意见 江川职教小区是为传播知识，播种希望，播种幸福的美丽耕耘者——教师，所打造的。是对教师的歌颂，不是单解决住房“有无”问题，而是对居住品质、生活环境更高层次的追求，是江川的民心工程。 本着此理念，昆明理工大学设计研究院（原江川县职教小区初步设计方案）在经过对前期初定建设设计方案的综合深入研究，并在实际设计绘图过程当中，发现有部分相关经济技术指标需做出必要微调和改进。为使小区今后的建设及结构更加规范合理、各项功能配套更加人性化、各项建设技术要求更加符合及贴近实际居住需求。我公司本着为住户着想的原则，以保证小区今后的品质更加优质，原初期方案在实施过程中难于实现的情况下，现已将小区的各项经济技术指标作出必要的微调改进，并聘请云南省建筑类评审专家组，对该小区实际情况作了专项论证。专家在微调后的各项相关经济技术指标论证后评审达成一致意见，原则上同意设计单位所做的微调工作。 改进的方面如下： 一、原设计小区经济技术指标与现设计小区经济技术指标如下： (一)、原经济技术指标： 1.总用地面积：170000㎡ 2.总建筑面积：299430.58㎡ 其中：住宅建筑面积：291630.58㎡ 商铺建筑面积：4800㎡ 幼儿园建筑面积：1500㎡ 会所建筑面积：1500㎡ 3.容积率：1.76 4.绿地率：54.9% 5.建筑密度：28.44% 6.总户数：2310户 7.停车泊位：1570辆(地下车库面积：23036.3㎡) (二)、改动后的经济指标指标： 1.总用地面积：170000.00㎡ 2.容积率：1.79 3.绿地率：50% 4.建筑密度：28.5% 5.总户数：1994 6.车位：1570个（地下716个，地面854个，自行车位400个） 7.总建筑面积：329571.61㎡ 8.计容积率面积：304235.3㎡ 其中：住宅面积296906.19㎡ 商铺面积6576.47㎡ 幼儿园1799.04㎡ 公共厕所60㎡ 会所993.6㎡ 设备用房200㎡ 9.不计容积率面积：25336.31㎡ 其中：地下车库面积：23036.3㎡ 楼梯出屋面面积：2300㎡ 以上指标与方案设计阶段相比有所变化，表现为容积率由1.76变为1.79，绿地率由54.9%变为50%。这些指标的变化主要是由于优化设计方案及深化设计带来的，因为原来的设计是一个初步的方案设计。 一、容积率的变化由以下原因造成： 1.端单元户型的调整。为了充分利用土地资源和外立面及建筑结构的需要，改善室内通风、采光，更好的满足设计要求和业主的使用，将端单元户型原来不齐整的地方进行拉平。由此带来了部分户型面积增大。