X市南城广场商住小区临时管理规约.docVIP

XX市南城广场商住小区 临时管理规约 为加强本物业的物业服务工作，维护开发商、全体业主和物业使用人的合法权益，维护物业区域内公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《物业管理条例》，开发商在物业交付使用之前制订本临时规约，对开发商、全体业主和物业使用人的权利、义务和责任等事项依法做出约定。 第一章 总 则 第一条 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，开发商在物业交付使用之前，制定本临时规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。 第二条 开发商应当在物业交付使用之前将本临时规约向物业所有人明示，并 予以说明。物业所有人对本临时规约予以的书面承诺，表示对本临时规约内容的认可。 第三条 本临时规约对开发商、业主和物业使用人均有约束力。 第四条 开发商与物业服务公司签订的《前期物业管理服务协议》中涉及业主共同利益的约定，应与本临时规约一致。 第二章 物业基本情况 第五条 本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称 ： XX市南城广场 ； 座落位置 ： XX市XX大道南291号 ； 物业类型 ： 商住小区 ； 建筑面积 ： 约44895平方米 。 第六条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、设备房、电梯井道等； 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、照明设施、消防设施、避雷设施、保安监控系统 等； 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、道路、绿化带、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、排污系统、园区露天康体设施、保安监控系统、消防设施等。 第七条 在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为开发商所有： 1、开发商在屋面上规划设置的广告位、空调位及配套设施。商铺裙楼的屋面、外立面、女儿墙 ； 2、 开发商在外墙面上规划设置的广告位 ； 3、小区按规划设置的停车位（含阳光车位、地下停车位、其他车位）及首层架空层 ； 4、小区规划的商业区域 ； 5、幼儿园 。 开发商行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。 第三章 物业的使用 第八条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。 第九条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 第十条 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门和物业服务公司批准。 第十一条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务公司，并与其签订《南城广场装修管理手册》。业主应按《南城广场装修管理手册》的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。 第十二条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。 本物业管理区域的装修施工时间为：星期一至星期五：8：00—12：00， 14：30—18：30；双休及法定节假日：9：00—12：00， 14：30—18：00，其他时间不得施工。 第十三条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 第十四条 业主应按有关规定合理使用水、电、气等共用设施设备，不得擅自拆改。 第十五条 业主应按设