视高板块部分资料2017.pptVIP

格局 视高镇地处仁寿县北端，东与文宫镇交界，南与黑龙滩水库相邻8公里，西与兴盛镇接壤，北连双流县籍田镇，视高镇北上成都32公里，南下仁寿县城50公里。 视高镇北距成都新政务中心28公里，双流国际机场32公里，成都第二绕城高速10公里，第三绕城高速2公里。属成都及仁寿双重半小时经济圈内，已全域纳入天府新区发展范围。 视高行政位置 视高镇纳入天府新区规划，隶属天府新区代管区，未来2-3年或将并入直管区； 北上成都32公里，南下仁寿50公里，起到了链接成都与外延区域的桥头堡作用。 镇域内有4条主干道连接成都主城区与南延线延伸区域，同时增加规划了成都地铁TF1仁寿延伸线（预计2020年开通），交通十分便利。随着视高经济开发区的建立与大学城的发展，将流入大量的产业园人口、学生等，预计2017年底经济区人口达12万人。 视高城市发展 承接天府新区南大门，基建不断完善，人口增加快速，城市发展的热度进一步拉动成都外溢客与二级城市进蓉客户的关注度。 起步晚：视高镇城区商品房市场发展相对较晚，天府新区规划出台以前城市建设主要依靠农民自建房自发组织建设，天府新区规划出台之后才陆续出现严格意义上商品房开发。 起点高：视高镇新开发商品房项目完全摆脱原农民自建房为主的格局，新增项目开发建设水平均按照现代城市中心标准建筑开发建设。 发展迅猛：在三年内视高镇新增商品房项目超过4个，总建筑面积超过90万平米，发展十分迅速。 视高房地产发展 区域内房地产发展起步晚，起点高，发展迅猛；目前还处于初步发展阶段。 本案 视高房地产发展 区域内品牌开发商云集，提升板块整体热度，吸引跟多客群聚集于此 天 府 大 道 沿 线 视高镇 万景 61亩 保利 105亩 保利 80亩 保利等知名企业在区域拿地 随着城市外溢发展，因离天府新区“南大门”较近，此区域有一定升值空间 峨眉子然 93亩 泛华110亩 吉信行观点： 随着天府新区的规划以及基建的不断完善（TF1仁寿延伸线预计2020年开通，视高经济开发区已落址），视高镇在未来3-5年内，其经济与城市建设将实现跳跃性发展，预计新增8-15万人口落脚，最终将发展成容纳10-20万人口的成都卫星城。城市进程将进一步给地产发展带来重要机会，升值潜力巨大。 视高前景展望 带着这样的利好发展前景，视高与天府新区、成都城区实现无缝对接的进程， 随着品牌开发商的集中拿地，视高未来房地产市场升温是必然， 城南的发展，从金融城板块到大源板块，从新川板块到兴隆湖板块，从华府板块到怡心湖板块， 如果说2016年市场助力，火了中和新川板块， 2017年媒体助力，炒热了怡心湖板块， 那么， 2018年，视高板块必将实现华丽转身， 承接城南发展带来的利好，成为城南下一个热点板块。 视高承接城南发展， 成为城南下一站桥头堡的机会何在？ 趋势 中和-新川 大源 金融城 天府新区板块 城南各板块在售项目暴涨成普遍现象，城南购房成本提高 城南各板块在售项目纷纷涨价，其中以金融城、大源、中和-新川等区域为代表； 金融城片区仅仅两个月即实现均价突破2万元/㎡的上涨幅度，大源板块在售楼盘涨势同样凶猛，朗诗南门緑郡、朗基御今缘等项目涨价超过5000元/㎡； 中和-新川片区仅仅两个月实现单价破万，北大资源翡翠颐和府高层产品6月开盘价不到9000元/㎡，目前高层产品成交均价突破18000元； 天府新区片区，仅仅半年就实现价格涨幅超过50%。 板块 代表项目 2016价格 目前均价 价格涨幅 金融城片区 复地金融岛 13558（清水） 27542（清水） 81% 中大文儒德 22000（精装） 35000（精装） 59% 大源板块 中洲锦城湖岸 12941（6月开盘） 26000（清水） 100.9% 朗诗南门緑郡 10792（5月开盘） 15150（清水） 40.3% 中和-新川板块 北大资源颐和翡翠府 8757（5月开盘） 18200（清水） 107.83% 天府新区板块 蔚蓝卡地亚 10100（6月开盘） 17500（清水） 43.56% 远大中央公园 6500（4月开盘） 13000（清水） 100% 中海右岸 8000（9月开盘） 13500 68.75% 天府新区受限价，限量影响，大部分项目迟迟不能开盘 中海锦江城，进入前期排号中，已排近千组客户 天府新区住宅预售许可面积为15万㎡/月，楼盘拿预售证困难，排号楼盘居多 远大中央公园，进入前期排号中，已排近400组客户 朗诗熙华府，后期将推135-170㎡，现今接受咨询 万科翡翠公园，今年将不会推出新房源 受限价，限预证双重影响下，城南住宅开盘即清盘为常态 现象一：朗诗熙华府7月5日开盘推出356套房源，主力区间104-180㎡，当天售罄，成交均价为16600元/㎡。 现象二：北辰南湖香麓，8月31日开盘，推出336套