长安北路写字楼项目策划方案.docxVIP

地产江湖 ——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 长安北路写字楼项目策划方案 地产江湖 ——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 地产江湖 ——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 目 录 第一部分 市场分析 1、 2003 年西安经济状况 2、 2003 年西安经济发展目标 3、 西安房地产市场概述 4、 市场需求与发展趋势 5、 当前市场面临的问题 6、 城南区域经济 7、 长安北路区域经济 8、 项目的 SWOT 分析 9、 产品的 SWOT 分析 地产江湖 ——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 地产江湖 ——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 10、 项目的产品规划调整建议 第二部分 项目定位 11、 项目的市场定位 12、 项目的产品定位 13、 项目的价格策略/定位 14、 项目的目标客层定位 第三部分 营销推广 15、 项目的营销形象定位 16、 项目营销的核心策略 17、 项目营销时机建议 18、 项目销售周期规划 地产江湖 ——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 地产江湖 ——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 19、 项目的销售策略/售楼中心选址 20、 项目的销售规划和目标实施 21、 项目的推广策略 22、 项目的案名建议/推广主题 23、 项目的执行策略 地产江湖 ——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 地产江湖 ——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 长安北还缺少什么 从城市空间来讲： 长安北缺乏一种巴黎香榭里拉大街的艺术特色和文化承扬 巴黎香榭里拉大街，享誉世界，是一条著名的商业街区，除过凯旋门，宽敞的 8 车道和香榭树，还有一座座 百年建筑留给现代人的启示，长安北的建筑缺乏一种文化经典/文明传承的大气之美。 从区域竞争力来讲： 长安北缺乏一种北京金融街的力量和精神 金融街当年曾与闻名世界的中关村拥有同样的荣誉，近两年，金融街的发展受到影响。困则思变，现在北京 的金融街要变了…… 从街区形象讲： 长安北缺乏一种深圳华强北的时代精神和商业文明 华强北路，5 年前也是一条郁郁寡欢的街道，但现在已经成为深圳商业的名片，它的成功在于资源的整合， 但更在于运营思维和理念的大转变。长安北是否明白自己是什么？自己应该是什么？ 地产江湖 ——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 地产江湖 ——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 从市场竞争格局讲： 长安北缺乏复合型商务社区和个性化投资型商务楼宇 从长安北商务圈的市场竞争格局和供应态势来看，除过中信大厦和中诚大厦，长安北的高档写字楼目前处于空白。 第一部分 市场分析 1、2003 年西安的经济运行状况： 2003 年是西安经济快速发展的一年，全市国民生产总值达到 823.46 亿元，同比增长 13.3%左右，超出全国和全 5.3 和 3.6 个百分点，城镇居民人均可支配收入为 7110 元， 同比增长 10.5%，全年全市固定资产投入为 320 多亿元左右，同比增长 17%。消费品市场购销两旺，人民生活水平不断提高，投资环境不断改善。 2、2004 年西安经济发展的目标： 地产江湖 ——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 地产江湖 ——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 2004 年西安全市经济增长速度力争达到 14%，国民生产总值力争达到 938.5 亿元，城镇居民人均可支配收入增 长 8.5%，达到 7714 元，地方财政收入与 GDP 同步增长，达到 60.12 亿元，全社会固定资产投资增长 18.5%，达以 400.5 亿元。由此可见，2004 年西安经济仍将是持续快速发展的一年，政府将通过各种宏观调控机制促进经济健康 有序的发展，同时，一大批市政道路设施的建设也将为西安经济的发展注入活力，并为房地产市场带来众多商机。 3、西安房地产市场状况概述： 近几年来，随着市政建设步伐的加快以及城市经营理念的深入，给西安的房地产业的发展提供了很大的上升空 间，同时房地产市场的成熟与规范也极大的推动着西安的城市化进程。经过近几年的迅猛发展，西安的房地产业已 向品牌化、生态化、人性化等方面发展，整体市场呈现如下特征： 1） 西安房地产市场商品房售价总体呈上升趋势，但增长幅度已有所趋缓，较多开发商的产品结构与市场需求相 悖，只是市场上的房屋控制率不断递增。 2） 市场新项目不断增加，市场供应量加大，竞争愈来愈激烈，营销压力陡增，致使缺乏自身特色的项目推案难 度不断加大。 3） 市场强大的需求量，将使商品房购销两旺的局面在今后几年更为明显。 地产江湖 ——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 地产江湖 ——数十万份专