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房地产市场中的信息不对称问题研究：类型与根源 摘要改革开放以来，房地产业作为国民经济的基础性和先导性产业获得了空前的发展，尤其是住宅产业以其广阔的市场前景成为国民经济发展中新的增长点，并带动其它相关产业的发展。与此同时房地产业在发展过程中也暴露出许多问题。房地产市场中存在着严重的信息不对称，而由于信息不对称导致的房地产市场不透明操作、经营商道德风险、购房者逆向选择、消费投诉居高不下等情况常有发生，影响房地产市场的健康发展。对房地产市场而言，无论是开发商、承包商、融资者还是消费者，信息在其决策中尤为重要，信息不对称带来的问题也就格外突出。本课题将在研究了房地产市场、信息不对称等相关理论的基础上，结合我国房地产市场的现状和存在的问题，总结房地产市场中的信息不对称的问题的类型，并且分析问题存在的根源，以其为合理解决房地产市场信息不对称问题、促进房地产市场健康发展提供依据。 论文关键词：房地产市场,信息不对称,类型,根源
　　（一）问题的提出
　　房地产业是我国国民经济的重要组成部分。房地产作为整个商品经济体系中的要素经济，是所有社会活动的基础性的物质条件，房地产业的健康发展，对整个国民经济起着重要作用。
　　20世纪90年代初，我国提出了发展房地产业作为国家的支柱产业。随着90年代房地产热问题的逐渐暴露，房地产业是国民经济支柱产业的认识被不断否定，房地产业俨然成为洪水猛兽。究其根本原因，是相关的利益主体的道德问题。是什么原因让众多房地产业的相关利益主体做不好本职工作呢?究其原因，除了结构性问题、制度问题、转轨等原因外，还有一个重要的原因就是信息不对称。
　　信息不对称指市场参与双方一方拥有另一方所没有的信息。多数情况下，信息不对称会使市场无法发挥它的调控作用，严重影响市场的健康发展。美国第七大公司安然与世界第一大会计师事务所安达信联手财务造假，造成基金损失10亿美元，最后轰然倒闭，根源就是信息不对称。市场中假冒伪劣商品泛滥、商业欺诈行为横行造成这些现象的原因归结到一点就是市场主体是在信息不对称的情况下，纯粹的机会主义起作用，不顾长期利益、追求短期利益，这些不正常的现象已成为经济发展的瓶颈。
　　（二）研究的目的和意义
　　改革开放以来，房地产业作为国民经济的基础性和先导性产业获得了空前的发展，尤其是住宅产业以其广阔的市场前景成为国民经济发展中新的增长点，并带动其它相关产业的发展。房地产作为生存与发展所必需的物质资料，和每个人的生活都息息相关。国民经济的高速发展，城市化进程的不断加快，使房地产市场呈现了快速发展的态势，随着住房制度改革的不断发展，一个住房分配货币化、消费市场化、物业管理社会化的新体制在我国已经形成。随之而来的是房地产市场上的消费投诉数量正逐年攀升。为什么会有那么多的房地产投诉呢？从信息经济学角度来看，信息不对称现象的存在是导致房地产市场上消费纠纷产生的最主要原因。房地产市场上的信息不对称问题尤其严重，信息流动不畅、市场交易者的信息成本高昂等问题已经成为影响房地产市场发展的重大障碍。基于房地产市场在我国国民经济中的支柱地位，以及目前我国房地产市场信息不对称所带来的负面影响，本文将在研究了房地产市场、信息不对称等相关理论的基础上，结合我国房地产市场的现状和存在的问题，总结房地产市场中的信息不对称的问题的类型，并且分析问题存在的根源，以其（期）为合理解决房地产市场信息不对称问题、促进房地产市场健康发展提供依据。
　　（三）国内外研究综述
　　1961年，乔治斯蒂格勒在《政治经济学》杂志上发表了题为信息经济学的论文。同年，威廉维克利在《财金》杂志上发表了题为反投机、拍卖和竞争性密封招标的论文，这两篇论文的发表标志着信息经济学的诞生。信息经济学的核心为信息不对称理论。
　　20世纪60年代和70年代英国剑桥大学教授詹姆斯莫里斯和美国哥伦比亚大学教授威廉维克瑞于提出了信息不对称理论。
　　阿克洛夫提出的旧车市场模型揭示了不对称信息导致的市场失灵，从而引出了信息不对称这个普遍存在的现象。
　　斯彭斯指出信息优势的一方可通过信号传递来增加信息劣势一方的知识，改善劣势方的地位，从而使双方关系趋于平衡。
　　施蒂格利茨提出信息甄别模型，指出了处于信息劣势的一方可以通过合同、考试等多种方式设计一个甄别机制，从而得到一些信息，使双方信息趋于对称。
　　张维迎在《博弈论与信息经济学》中认为，信息经济学是不对称信息博弈论在经济学中的应用。信息的不对称可以从两个角度来划分：一是不对称发生的时间，二是不对称信息的内容。
　　王则柯认为，经济关系中双方掌握的信息不对称，使得信息优势方有讨便宜的机会，信息经济学就是对付欺诈行为的