2017年遂宁市住宅项目市调报告.pptxVIP

2017年四川省遂宁市住宅市场调研分析报告 主要来源于2017年9月遂宁各主要楼盘实地调查数据 2017/09 遂宁房地产市场形成了老城区、河东新区、物流港、金桥新区四大片区，四大区域共同发力，推动遂宁房地产市场持续发展。 金桥新区 老城区 河东新区 物流港片区 房地产市场版块划分 老城片区：库存减少，地位被逐渐转移 河东片区：供需减少，存量减少，品牌争锋 物流片区：加速去化，区域较为偏远 金桥新区：片区影响力小，低价换市，走量稳定 成交产品：刚需产品仍为成交主力，主力产品单一，同质化严重 遂宁楼市版块特征 板块特征：工业新区 核心价值：产业规划，低价格 产品特征：高层、 价格水平： 3000-4000元/ 平米 客群特征：乡级升级客户 老城区是遂宁城市发展最早的区域，生活配套完善，人流量大，商业环境成熟；开发最早，总体形象一般，居住环境较差，除滨江路一带其他区域居住舒适度不高。老城区近两年正加快推进危旧房改造、增加公共活动空间、完善市政排污设施、改善社区环境景。随着城市快速发展，近几年土地稀缺，供应量少；商业形态以中低端为主；区域竞争有所减弱，区域在售项目少，多处于尾盘销售阶段；老城区的地位逐渐被转。 老城区 老城区主要在售项目 紫金山庄 天友 ▪公园里 凯 旋城 金悦华府 城市梦想 项目名称 物业形态 占地（亩） 建面(万方) 容积率 面积区间 总套数 已售套数 当前均价 开盘时间 凯旋城 高层、商业 61 20 3.67 82-126 1160 300 6500 2016/11 天友公园里 高层 、商业 200 29 2.0 71-119 788 740 5500 2016/02 紫金山庄 小高层、别墅 36 4.7 1.4 64-120 268 186 7000 2016/10 金悦华府 高层 30亩 / 1.8 67-106 520 0 未定 2017/11 城市梦想 高层 25亩 / 3.28 85-126 618 0 未定 2017/10 老城区主要在售项目概况 凯达公司银河路项目即将于2017年面市，项目总体量20多万方，住房存量2000多套。 预测老城区住房体量存量约40万方，住房数量约4000套。 老城区：凯旋城 占地面积 61亩 建筑面积 20 容积率 3.67 面积范围 82-126 绿地率 35% 公摊率 15平米-18平米 栋 数 7 层 数 32 总套数 1160 销售价格 最低价格： 6000 元/平米 最高价格：6800 元/平米 平均价格:6500元/平米 付款优惠 1、按揭： 2% 2、分期： 2% 3、全款： 4% 开盘时间 2016/11 推盘总套数 400 已售套数 300 剩余套数 100 上月销量 47 其 他 1、最近调2次价格，7月份一次，8月份一次。 2、二期开盘时间预计2019年 3、营销手段：部分置业顾问下乡拓客。 老城区：凯旋城 优势：该项目位于老城区荣兴街，周边发展成熟，生活便利；交通便利（16/19路到达），周边教育配套完善，内部配套设施全面， 劣势：项目位于市中心，居住密度大，周围环境嘈杂。 老城区：天友▪公园里 占地面积 200亩 建筑面积 29 容积率 2.0 建筑密度 3.23 绿地率 40% 公摊率 15平米-18平米 栋 数 6 层 数 17/18 总套数 788 面积范围 71-119 车位数量 798 销售价格 平均价格:5500元/平米 付款优惠 1、按揭： 1% 2、分期： 2% 3、全款： 3% 其他优惠方式 16800+（1%、2%、3%）*1% 开盘时间 2016/02/20 推盘总套数 788 已售套数 740 剩余套数 48 其 他 1、最近暂停销售，预计10月份开售。 2、交房时间2019年 老城区：天友▪公园里 优势：毗邻西山公园，大环境舒适，容积率低，居住舒适，平均价格较低。 劣势：位该项置原天友酒店，住宅位置靠后，出行不便；周