2012年海南商品房市场年度报告中原调查研究总结.docxVIP

中 原 地 产 代 理（深 圳）有 限 公 司 海 南 分 公 司 CENTALINE PROPERTY AGENCY (SHENZHEN) LIMITED HAINAN BRANCH 中原集团成员 目录 第一篇：海南省宏观经济状况 3 第一章 海南省经济发展状况 3 1、全省 GDP 3 2、社会消费品零售总额 4 3、城镇居民可支配收入 4 4、旅游收入 4 5、房地产投资 5 6、其他经济指标 6 7、海南各市县 GDP 值 6 第二章 海口市房地产发展状况 7 1、海口市房地产投资情况 7 2、海口市房地产开发情况 8 第三章 三亚市房地产发展状况 9 1、三亚市房地产投资情况 9 2、三亚市房地产开发情况 9 第二篇：政策事件 10 第一章 全国政策事件 10 1、2012 年度政策事件回顾 10 2、中国房地产市场历次调控要素 12 第二章 海南政策事件 13 第三篇：土地市场 16 第一章 全省土地市场 16 1、全省土地供应 16 2、全省土地成交 18 第二章 海口土地市场 21 1、海口市土地供应 21 2、海口市土地成交 22 第三章 三亚土地市场 25 1、三亚市土地供应 25 2、三亚市土地成交 26 第四篇：商品住宅市场 28 第一章 海南省二级市场成交情况 28 1、成交情况分析 28 2、成交户型案例分析 31 3、岛外客源解析 32 - 1 - 中 原 地 产 代 理（深 圳）有 限 公 司 海 南 分 公 司 CENTALINE PROPERTY AGENCY (SHENZHEN) LIMITED HAINAN BRANCH 中原集团成员 第二章 各市县商品住宅供求情况 34 1、海口市商品房市场 34 2、三亚市商品房市场 37 3、其他区域房地产二级市场 39 第五篇 海南 2013 市场展望 43 第一章 全国市场 43 1、回顾 2012 43 2、展望 2013 45 第二章 2013 海南市场 46 1、土地：推地稳定 房企审慎 46 2、商品房：库存高企 以价换量 47 3、房企：市场理性回归 房企竞争加剧 48 第六篇 热销楼盘案例 49 1、新世界花园度假村 热销约 350 套，销售金额约 3.5 亿元 49 2、华润·石梅湾九里 成交 470 多套，面积 6 万方，销售金额 14 多亿 55 3、广物·滨江海岸 热销 400 多套，销售金额超 4 亿 62 - 2 - 中 原 地 产 代 理（深 圳）有 限 公 司 海 南 分 公 司 CENTALINE PROPERTY AGENCY (SHENZHEN) LIMITED HAINAN BRANCH 中原集团成员 第一篇：海南省宏观经济状况 第一章 海南省经济发展状况 1、全省 GDP 2012 年 1-3 季度，海南省经济呈现平稳的运行态势。其中，一季度 GDP 实现 652.60 亿元，同比增长 8%；二季度 GDP 累计实现 1371.48 亿元，同比增长 8.1%；三季度，全省实现地区生产总值累计 2026.38 亿元，比上年同期增长 8.4%，全年保持 8%左右速度增长。2012 前三季度，海口第一产业实现 511.82 亿元，比上年同期增长 8.4%；第二产业 574.76 亿元，比上年同期增长 6.1%第三产业 939.8 亿元，比上年同期增长 8.9%。 2010 年—2012 年 1-9 月海南省 GDP 走势 3000 20.00% 2500 15.80% 8.40% 12.00% 15.00% 2000 1500 10.00% 2515.29 1000 2052.12 2026.38 500 5.00% 0 0.00% 2010年 2011年 2012年1-9月 GDP（亿元） 同比增长率 数据来源：海南省统计局 - 3 - 中 原 地 产 代 理（深 圳）有 限 公 司 海 南 分 公 司 CENTALINE PROPERTY AGENCY (SHENZHEN) LIMITED HAINAN BRANCH 中原集团成员 2、社会消费品零售总额 2010 年—2012 年 1-11 月海南省社会消费品零售总额走势 1000 30.00% 19.50% 18.80% 20.00% 500 14.70% 623.82 741.13 771.59 10.00% 0 0.00% 2010年 2011年 2012年1-11月 零售总额（亿元） 同比增长率 数据来源：海南省统计局 3、城镇居民可支配收入 海南省城镇居民可支配收入增长缓慢，前三季度海南省城市居民人均可支配收入约为 15622 元，同比增长 18.4%。 2010 年—2012 年 1-9 月城镇居民人均可支配收入走势 190