2006年杭州淳安房地产市场调研报告.docxVIP

淳安房地产市场调研报告 2006 年 11 月 目 录 前言-----------------------------------------------------------3 第一篇、市场宏观调查研究----------------------------------------4 1.1 淳安县区域经济状态分析和研究--------------------------------4 1.2 淳安县城市建设规划------------------------------------------6 1.3 淳安县房地产市场状况分析------------------------------------9 第二篇、市场微观调查研究---------------------------------------14 2.1 市场现有项目调查-------------------------------------------14 2.2 市场现有项目分析-------------------------------------------30 第三篇、市场调查问卷分析---------------------------------------32 3.1 消费者购房意图研究-----------------------------------------32 3.2 客户群特征分析---------------------------------------------41 前 言 千岛湖位于浙江省杭州西郊淳安县境内，因其山青、水秀、洞奇、石怪而 被誉为“千岛碧水画中游”。由于地处长江三角洲的腹地，也被称为是上海和杭 州的“后花园”，是镶嵌在杭州——千岛湖——黄山名城、名水、名山这一黄金 旅游线上的璀璨明珠。本案基地位处风光秀丽的千岛湖○○○○○整个地势“坐 北朝南”，面向开阔的水域，背靠茂密的树林，是千岛湖风景区不可多得的风水 宝地。 ○○○○广告非常有幸接受本次调研任务，我们在接到任务后就组织了公 司市场调研部精锐奔赴淳安县，经过了 2 天的市场调查和访谈，我们对地块现 场及周边情况进行了摸底调查，也走访了相关部门进一步了解了当地房地产市 场现状和未来发展前景。我们将依据千岛湖镇的调研情况和以往的市场经验， 力求客观、真实、准确地反映调查成果，为开发商的决策提供有力的依据。 第一篇、市场宏观调查研究 1.1 淳安县区域经济状态分析和研究 1.1.1 淳安县概况 淳安县隶属于杭州市地区。现辖 30 个乡镇，899 个行政村，总面积 4427 平方公里，是浙江省面积最大的县，与安徽省的歙县、休宁县为邻，与浙江省 的临安、桐庐、建德、衢县、常山、开化六县市接壤，总人口 45 万，多系汉族。 淳安多山多水耕地少。全县海拔千米以上的山岭有 80 多座。最高山磨心尖海拔 1523 米。山地丘凌占全县总面积的 80%。 千岛湖位于浙江杭州西郊淳安县境内，是国务院首批公布的国家级重点风景名胜区之一，也是目前国内最大的国家级森林公园。先后被评为首批国 AAAA 级旅游区、全国森林公园十大标兵单位、浙 江十佳美景首位和台胞赴大陆旅游的三大热点之一，2004 年更是荣获由联合国环境规划署、国际公园与康乐设施管理协会于尼亚加拉市联合举办的第八届全球国际花园城市竞赛唯一一个 B 类城市金奖桂冠。 千岛湖总面积 982 平方公里，其中湖区面积 573 平方公里，平均水深 34 米，能见度达 7-9 米，属国家一级水体，原新华社社长穆青赞誉为“天下第一秀水”。湖区四周群山叠翠，动植物资源丰富，森林覆盖率达 93%，视绿率近 100%。整个湖区拥有形态各姿的大小岛屿 1078 座，位居全国第一。从 1982 年以来，千岛湖已开发了自然风光、人文风情、生态野趣、娱乐参与四大系列 20 余处景点。近年来，经过大规模的改造和建设，已逐渐形成了品位较高、内涵丰富的 羡山、屏风、梅峰、龙山、动物系列、石林六大景区。 千岛湖镇是淳安县县城所在地，是全县政治、经济、文化、交通、信息中 心。地域面积 284 平方公里，总人口 6.2 万人。辖 34 个行政村，8 个社区。东 距杭州 150 公里，西去黄山 160 公里；05、06 省道直达县城，杭千高速公路的 建成，交通优势日益明显。随着四块品牌战略的进一步推进，千岛湖镇已逐步 成为休闲度假、养生居住天堂、中国水业基地、江南山水名城。 1.1.2 淳安县经济发展状况 经济指标 单位 2002 2003 2004 2005 人口数量 万人 45.11 45.14 45.16 45.25 国内生产总值 亿元 41.5 47.6 55.9 57.6 人均 GDP 万元 0.92 1.055 1.238 1.275 游客数量