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投资拓展中的财税设计
王天
内部资料严禁外传
内部资料严禁外传│1
房企“强强联手” “大鱼吃小鱼”已成趋势
莫总在高管会 “关于投资”的要求：
2015年，集团二手项目占全部项目的比例约为*
2016年，2017年，2018年。。。
内部资料严禁外传│2
项目情况历史复杂，问题五花八门
直接买地，对
方开发强度未
达到25%
目标公司历史
勾地项目要公
久、问题多，
开招拍挂
欠了一屁股债
溢价高、没有
票
合作公司有两
块地，我只想
要其中一块
内部资料严禁外传│3
议程
并购模式介绍
交易架构设计及溢价处理
内部资料严禁外传│4
并购模式介绍
内部资料严禁外传│5
资产收购 vs. 股权收购
资产转让
资产收购
作价投资
收购
股权转让
股权收购 增资扩股
合并/分立
内部资料严禁外传│6
资产收购 – 转让土地使用权
• 未进入施工阶段 ，可按照转让土地使用权处理
• 所得税、增值税、土增税、契税：一个都少不了
• 增值税：差额纳税，全额抵扣。简易计税和一般计税按取得时间划分
• 可能受开发强度限制无法操作
内部资料严禁外传│7
资产收购 – 转让在建工程
内部资料严禁外传│8
资产收购 – 转让在建工程
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