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上海荒岛房产工作室南京公司 苏宁银河大厦项目竞标书 市 场 概 况 1 页 上海荒岛房产工作室南京公司 苏宁银河大厦项目竞标书 南京城市认识 要在一个城市生存，无论是人也好还是公司，首先要有很强的适应能力，服水土，才能够在市场竞争中取得先机，这已经是无数具有强大实力的跨国企业都不能避免的现实问题。 南京是江苏省省会，位于北纬 31°14~32°36、东经118°22~119°14，地处我国东南部的长江下游，东接富饶 的长江三角州，南靠宁镇丘陵，西倚皖赣山区，北连江淮平原，地理位置十分优越。 南京现辖玄武、白下、建邺、鼓楼、秦淮、下关、雨花台、栖霞、浦口、大厂、江宁 11 个区和江浦、六合、溧水、高淳 4 个县。辖区总面积 6597 平方公里，市区面 2598.69 平方公里。全市总人口 623.8 万，其中乡村居住人口 180.3 万，城镇居住人口 443.5 万。 南京四周低山盘曲，山环水绕，自然风貌独特。气势磅礴的长江自西向东横穿市区，辖内有秦淮河、滁河、玄武湖、莫愁湖、石臼湖、固城湖等流域水网纵横交织，水面占全市面积 11.4％，水资源极为丰富。岗峦起伏的宁镇山地由东向西形成三个分支切近城市边缘楔入城区，溧水县境内有茅山山脉，江浦县境内有老山山脉。低山丘陵占全市面积 64.5%，是华东低山丘陵集中的主要区域之一。 2 页 上海荒岛房产工作室南京公司 苏宁银河大厦项目竞标书 南京属亚热带湿润气候，温暖宜人，四季分明，雨量充沛。年平均气温 15.4°,年均降水量 1106 毫米。这一良好的自然条件加之历代的绿化努力，使南京享有“绿城”之誉。 南京属北亚热带季风气候区，四季分明，年度最佳气节为秋季 (9~11 月)。 绝对最高温度 43℃ 绝对最低温度 -14℃ 年平均温度 15.7℃ 最热月平均温度 28.1℃ 最冷月平均温度 -1.5℃ 年平均降雨量 1005.9MM 年均相对湿度 76% 最大风速 25M/S 土壤最大冻结深度 -0.09M 夏季主导风向 东南、东风 冬季主导风向 东北、东风 3 页 上海荒岛房产工作室南京公司 苏宁银河大厦项目竞标书 地震烈度 7 度 无霜期 232 天 孙中山先生在其《建国方略》中评价南京的地理环境时说：“其位置乃在一美善之地区。其地有高山、有深水、有平原，此三种天工，钟毓一处，在世界之大都市中，诚难觅此佳境也。而又恰居长江下游两岸之最丰富区域之中心，南京将来之发达，未可限量也。” 公元３世纪以来，先后有十个朝代和政权在这里建都，使南京成为古代和近代长江中下游地区经济、政治、文化的中心，留下了光辉灿烂的民族文化。今天的南京是中国经济发达省份江苏省的省会，长江流域四大中心城市之一，在全国宏观生产力布局中居于重要地位。 经过建国以来特别是改革开放以来的建设，南京已经形成四个比较突出的优势： 一、区位优势 南京地处沿海开放地带和长江流域的交汇部，紧邻中 国最大的经济、金融中心上海，是中国国土规划中沪宁杭 经济核心区的重要城市，在江苏沿海、沿江、沿线开放战 略中处于枢纽位置，具有加速经济国际化的有利条件。 4 页 上海荒岛房产工作室南京公司 苏宁银河大厦项目竞标书 二、交通通讯优势 南京是中国华东地区重要的交通和通讯枢纽，铁路、 公路、航空、水运、管道五种运输方式齐全，构成了立体 化、大运量交通运输网络；程控电话、移动通信、数据通 信、微波、卫星、光纤等组成了现代化通信网络。 三、教育科技优势 南京是中国高等教育和科研四大基地之一。有高校 48 所，研究机构 500 余家，科技人员 32 万人，在宁两院 院士 61 人，科技综合实力居全国城市前列。 四、产业优势 南京是中国东部地区重要的综合性工业基地，已经形 成了以电子、汽车、化工和一批地方特色产品为主导的综 合性工业体系。电子工业、石化工业生产规模位 居全国 城市第二位，汽车工业居第五位。南京也是长江三角洲仅 次于上海的商埠重镇，年社会商品零售总额居全国城市前 十位。进入二十世纪九十年代，南京以其工业、科技、区 位的优势和快速发展的经济，被评为中国城市投资硬环境 “四十优”城市之一，被国际经济界人士和众多海外财团 视为具有广阔开发前景的地区。 本世纪末、下世纪初，将是南京发展史上十分重要的 5 页 上海荒岛房产工作室南京公司 苏宁银河大厦项目竞标书 时期。《南京市国民经济和社会发展“九五”计划和 2010 年远景目标纲要》明确提出要把南京建设成为功能齐全、 服务一流的省会城市；成为长江三角洲地区和长江下游的 经济、金融、商贸区域性中心城市；成为经济发达、环境 优美、融古都风貌与现代化文明于一体的现代化江滨城 市。 2002 年的房地产市场 市场竞争越来越激烈，经营城市理念引领楼市新潮， 一系列规划利好更带来了强劲的活力；河西新城区、亚东 大