玛雅房屋委托销售合同.docVIP

房屋委托销售合同 合同编号： 委托人(卖方)： 代理人：玛雅房屋 店 依据国家法律、法规有关规定，双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就代理方接受委托人的委托，促成委托人与买方订立《房地产买卖契约》，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立合同。 委托事项： 委托人指定代理人未独家销售代理，销售本合同第二条所指定的房屋销售各项事宜。 委托销售房屋的概况： 所有权人 、权状 、产权证号 。 具体位置 省 市（县） 乡镇市区 路 号 栋 单元 室。 建筑面积 平方米（含公摊 平方米）；有无增建物 。 房屋结构 ；套型 ；朝向 ；楼层（总高） ；所在 ；每层户数 ；电梯数 ；屋龄 ；物业费 元/月。 附带设施：天然气□；水□；电□；供暖设施□；热水□；防盗门□；有线□；电话□；宽带□；楼宇安防系统□；厨卫设备□；固定物装修□。 有无车位 ；位置 ；权状 ；车位管理费 元/月；收取方式 ；车位种类 。 周边环境：学区 ；公交车站 ；市场 。 产权取得方式： 三、本合同房屋标的委托销售总价为人民币 元整。 四、代理期限： 本合同代理期限为 个月，自 年 月 日至 年 月 日。 五、合同双方的权利、义务： （一）委托人的权利义务 1、委托人在代理期限内，不得自行销售或委托第三方销售本合同约定的房屋标的物； 2、委托人保证委托标的物产权清晰，保证对委托标的物又出售权利，应提供房屋产权人身份证、房地产权证（房屋所有权证）等文件的原件及复印件； 3、委托人应向代理人如实告知委托标的物的实际状况，交付有权处分房屋的真实证明； 4、委托人合同生效后，为尽快促成交易成功，委托人应积极配合代理人的工作，协助代理人进行产权转移等一切代理活动。对代理人在授权范围内的活动不得任意干涉； 5、如实提供有效的通讯地址、联络方式；如通讯地址、联络方式变更后，应及时通知代理人，否则造成不良后果又委托人自行承担。 （二）代理人的权利、义务 1、代理人不得超越委托人授权向买方做出任何承诺； 2、代理人应通过市场渠道寻找买方，且及时向委托人报告业务处理及促成交易状况，以促成交易； 3、代理人应遵守委托人所确定的销售价格，当买方出价等于或高于销售价时，代理人可以确定销售价格，委托人同意代理人无须再另行通知，即可全权代理收受定金；在客户签订《房屋转让合同》时，代理人应按委托人确认的价格代收房款，存入银行管控的玛雅房屋交易资金结算专户，以确保交易资金的安全； 4、代理合同期间，代理人在委托人授权范围内以委托人名义代收定金；定金收取后应及时通知委托人，待合同履行完毕后定金冲抵购房款； 5、代理人免费提供必要的广告宣传；代理人销售该房屋所产生的人员工资、看房交通费用等经营成本由承担，不再另行计算费用。 六、委托事物完成及报酬、支付方式： 代理人促成委托人与买方签订《房屋转让合同》时，即为代理行为完成；代理人的代理费用为本合同代理标的物实际成交价的 %。代理费用由委托人在代理人代收的购房款中一次性支付。 七、合同的变更与解除： 1、委托人或代理人就解除合同协商一致； 2、因不可抗力致使不能实现合同目的； 八、违约责任： 委托人有下列情形之一的，应承担违约责任： 在委托代理期间，委托人单方终止合同或自行、委托第三方售出委托标的物的，视为违约，应按照合同约定委托标的物销售总价2%，作为违约金支付给代理人。 在委托代理期限内或代理期限届满三个月内，私下与经本代理人居间的买方进行买卖交易的，视为违约，应按照合同约定委托标的物销售总价的2%，作为违约金支付给代理人。 在委托代理期间，代理人将受托标的物销售出并代委托人收取买方定金后，如委托人反悔，视为违约，应按照合同约定委托标的物销售总价的2%，作为违约金支付给代理人。 委托人隐瞒房屋真实情况，由此产生的法律纠纷，委托人应按照合同约定委托标的物销售总价的2%，作为违约金支付给代理人。 代理人有下列情形之一的，应承担违约责任： 1、在合同存续期间，赚取差价，按照合同约定委托标的物销售总价的2%，作为违约金支