2016年物业管理师《物业管理综合能力》过关必做习题集【含2010～2012年真题及详解】（上）.docxVIP

第一部分 章节习题及详解 第一章 经济学基础知识与应用 一、单项选择题（每题的备选项中，只有 1 个最符合题意） 1．个人需求是表示一个人在特定时间内，在各种可能的价格下，购买某种商品的（ ）。 [2011 年真题] A．基本数量 B．特定数量 C．各种数量 D．需要数量 【答案】C 【解析】个人需求是表示一个人在某一特定时间内，在各种可能的价格下，他将购买的某种商品的各种数量。个人对于商品的需求需要具备两个条件：①个人具有购买意愿；②个人具有支付能力。 2．下列商品组合中，属于互为替代品的是（ ）。[2010 年真题] A．苹果和梨 B．汽车和汽油 C．咖啡和糖 D．钢笔和墨水 【答案】A 【解析】替代品是指消费中可以相互替代以满足消费者某种欲望的商品；补充品是指消费中可以相互补充以满足消费者某种欲望的商品。A 项，苹果和梨互为替代品；BCD 三项，对汽车和汽油、咖啡和糖、钢笔和墨水而言，后者是前者的补充品。 3．某商品的需求函数为 =20-2Px，供给函数为 =-10+3Px，则该商品的均衡价格 为（ ）。[2010 年真题] A．3 B．4 C．5 D．6 【答案】D 【解析】在某种商品的各种可能的价格中，必有买者和卖者共同接受的价格。在这个价格下，需求量等于供给量，从而使商品的市场达到一种平衡。达到市场均衡时的价格称之为均衡价格，达到市场均衡时的数量称为均衡数量。由题意：20-2Px=-10+3Px，解得：Px=6。 4．下列商品中，需求弹性最小的是（ ）。[2010 年真题] A．商品住宅 B．土豆 C．食用盐 D．汽车 【答案】C 【解析】影响需求弹性的主要因素包括：①商品的替代品数目和可替代程度。②消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例。③商品本身用途的多用性。④商品的耐用程度。⑤时间的长短。若商品是家庭生活的必需品，如柴、米、油、盐等，则它们的需求弹性通常很小，因为无论这些商品是否涨价，消费者都必须购买，而且它们在家庭开支中所占的比例也不大，因此它们价格的涨跌对每个家庭需求的影响都很小。 5．某居住小区居民的下列各项服务中，价格弹性最小的是（ ）。[2012 年真题] A．基本物业 B．特约物业 C．家庭装饰 D．会所康体 【答案】C 【解析】需求的价格弹性又称需求弹性。与 BCD 三项相比，A 项的可替代性程度最小，消费者对其需求的程度最大，故它的价格弹性最小。 6．供给曲线向右上方倾斜，表示供给量与价格的变化是（ ）的。[2011 年真题] A．同方向 B．反方向 C．相斥 D．无关 【答案】A 【解析】不管是线性的供给函数还是非线性的供给函数，除了某些特殊的资源，比如土地、劳动等资源外，大多数商品的供给曲线是向右上方倾斜的，表明供给量与价格是同方向变化的。 7．在商品房市场上，当供给量超过需求量时，降价动力主要来自于（ ）一方。[2012年真题] A．开发企业 B．购房人 C．价格主管部门 D．物业服务企业 【答案】A 【解析】在商品房市场中，供给方为开发企业，需求方为购房人。当市场需求量不等于供给量时，即为非均衡：①当出现过度需求时，即商品房需求量超过供给量时，此时市场处于非均衡状态，存在着价格上涨的压力。这种压力主要是来自购房人，因为有一部分购房人愿意支付更高的价格。②当供给量超过需求量时，又存在着降价的压力，这种压力主要是来自开发企业，因为会有一些开发企业愿意在更低价格水平上提供商品房。 8．根据边际收益递减规律，当平均产量达到最大时（ ）。[2012 年真题] A．边际产量达到最大 B．总产量达到最大 C．边际产量等于零 D．边际产量等于平均产量 【答案】A 【解析】边际收益递减规律也称生产要素边际产量递减规律，是指在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使总产量递增；当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减；超过了一定界限继续增加可变要素的投入，将使总产量减少。平均产量达到最大时，边际产量也达到最大。 9．某物业服务项目成本要素中，属于固定成本的是（ ）。[2010 年真题] A．维修材料、人员工资支出 B．公共区域水、电费 C．办公用房支出 D．特约服务支出 【答案】C 【解析】固定成本是指厂商在短期内必须支付厂房、设备等不能调整的生产要素的费用，不随产量变动而变动，即使不生产也必须承担这些费用；可变成本是指厂商在短期内所需支付的原材料、燃料、劳动投入等可调整生产要素的费用，是随产量变动的成本。ABD 三项属于可变成本。 10．下列关于需求法则的表述，正确的是（ ）。A．假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈反方向变化：价格上升，需求量下降； 价格下降，需求量上升 B．假定其他条件不变，商品的需求量与价格