民法融资租赁合同.pptVIP

* 融资租赁合同 定义：融资租赁合同是出租人根据租赁人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。 一、融资租赁合同的概念和特征 出租人：甲 承租人：乙 融资租赁合同 出卖人：丙 买卖合同 交付 索赔 （1）融资租赁合同的当事人为甲和乙，出卖人并非融资租赁合 同的当事人，所以存在合同相对性问题。 （2）融资租赁交易涉及上述三人，两个合同。 例1：乙看中丙出售的“西门子”牌百万吨冷轧机（价值2亿美元）。甲、乙签订的融资租赁合同约定：“甲出资2亿美元向丙购买该冷札机，出租给乙使用，租期10年。总租金28亿人民币，乙首付8亿元，剩余20亿元于每年1月1日支付2亿元。” ①甲须为经批准设立的融资租赁公司。 ②原则上，租赁物（冷札机）由丙交付给乙。可见，甲、丙的买卖合同属于“向第三人履行的合同”（《合同法》第64条）。 ③若租赁物（冷轧机）有质量瑕疵，乙不能请求甲承担违约责任（有例外），乙只能对丙索赔。乙的索赔权来源：甲将其对丙的索赔权让与给乙。 ④除非另有约定租赁期间，租赁物的所有权归甲。 融资租赁合同的认定与效力： （1）《融资租赁合同解释》第1条第1款规定：“人民法院应当根据合同法第237条的规定，结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务，对是否构成融资租赁法律关系作出认定。” （2）《融资租赁合同解释》第1条第2款规定：对名为融资租赁合同，但实际不构成融资租赁法律关系的，人民法院按照其实际构成的法律关系处理。 （3）《融资租赁合同解释》第2条规定：承租人将其自有物出卖给出租人，再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。 （4）《融资租赁合同解释》第3条规定：根据法律、行政法规规定，承祖人对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，人民法院不应仅以出租人未取得行政许可为由认定融资租赁合同无效。 例2：甲融资租赁公司与乙房地产公司签订的融资租赁合同约定：乙将其一栋已竣工的商住楼以10亿元的价格出卖给甲。甲再将该商住楼出租给乙，租期25年，总租金25亿元。 ①甲、乙的合同属于“售后回租” ，承租人同出卖人系同一个人乙。根据《融资租赁合同解释》第2条，并不因此否认其融资租赁合同属性。 ②租赁物为已经竣工的商业地产，根据租赁物的这一性质，结合《融资租赁合同解释》第1条的规定，应认定甲、乙的合同属于融资租赁合同。 ③假设前述租货物为在建商品房住宅楼，则应认定甲、乙的合同不属于融资租赁合同，而是借款合同。 ? 例3：甲融资租赁公司与乙房地产公司签订的融资租赁合同约定：甲出资2000万元，在丙处购买劳斯莱斯汽车一辆，出租给乙使用，租期10年，总租金4亿元。 ①考虑到租赁物的价值与租金的比例关系，可知甲、乙订立的“融资租赁合同”只是一个幌子，背后十有八九隐藏着借欲合同。 ②根据《融资租赁合同解释》第1条，应认定甲、乙的合同不属于融资租赁合同。 例4：甲与乙签订的融资租赁合同约定：甲自著作权人丙处获得某软件的使用许可后，甲将该软件出租给乙使用，租赁5年，租金1000万元。 ①租赁物为独立的软件，不能作为融资租赁的标的物。 ②根据《融资租赁合同解释》第1条，应认定甲、乙的合同不属于融资租赁合同，而是软件使用许可合同。 （二）出租人部分义务的豁免 1．出租人不承担租赁物的瑕疵担保责任。 《合同法》 第244条规定：租赁物不符合约定或者不 符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依 赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租 赁物的除外。 2．出租人不承担租赁物的维修义务。《合同法》第 247条第2款规定：承租人应当履行占有租赁物期间 的维修义务。 3．出租人不承担承租人占有期间租赁物致人损害的责 任。《合同法》第246条规定：承租人占有租赁物 期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害 的，出租人不承担责任。 （三）承租人对出卖人的索赔权 1．原则：租赁物有质量瑕疵，出租人不承担瑕疵担保责任，承租人应向出卖人索赔，出租人有协助的义务。 （1）承租人对出卖人索赔权的来源。 来源：出租人对承租人让与其对出卖人的索赔权。 让与方式：出卖人、出租人和承租人的三方协议。 法律依据： ①《合同法》第239条规定：出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，出卖人应当按照约定向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。 ②《合同法》第240条规定：出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。承租人行使索赔的权利的，出租人应当