房地产开发项目的开工、建设、竣工流程（三）.docxVIP

汇 德 咨 询 机 构 房地产开发项目的开工、建设、竣工流程 （三） （更多资讯请登陆汇德网站：） 期号资讯所属期间：2011 年 02 月 01 日至 2011 年 02 月 14 日本期责任编辑：沈慧琴、皮程辉、王梦江 土地一级开发流程 海南汇德咨询有限公司  第 1 页 房地产开发项目的开工、建设、竣工流程（三） 工程建设监理合同登记备案 建设部建设监理司为全面掌握了解全省建设监理工作的开展情况，提高工程监理合同签订质量，更好地规范监理合同当事人的行为，经研究决定实行工程建设监理合同登记备案制度。 以上程序的详细步骤为：办理招标登记、招标申请→招标准备→发布招标通告→编制招标工程标底→标底送审合同预算审查处确认→标底送市招标办核准，正式申请招标→投标单位资格审批→编制投标书并送达→召开招标会，勘察现场→召开开标会议，进行开标→评标、决标→发中标通知书→签订工程承包合同→工程成包合同审查。 房地产开发正式项目备案 根据领取的《房地产开发项目手册》的相应表格进行房地产开发正式项目备案。 安监、质监登记备案 施工企业建设工程开工前，建设单位应依法到工程所在地的工程质量安全监督站备案。 汇智于业 德行于事 土地一级开发流程 海南汇德咨询有限公司  第 2 页 交劳保基金 劳保统筹基金，在以前的定额取费中叫劳动保护费，后来随着改革名称有了变化，有的地区定额中叫养老保险费，与失业保险费、医疗保险费统称为社会保障费，社会保障费与住房公积金、危险作业意外伤害保险、工伤保险、一道统称为规费，规费是政府和有关权利部门规定必须缴纳的费用，在工程报价中属于不可竞争项目。因此在所有建设工程中都必须计取。劳保统筹基金在任何建设工程中都要计取，它是规费的一种，是国家强制执行的费用。 建筑工程劳动保险基金：由各级建设行政主管部门统一向建设单位从工程投资中按统一标准收取，统一拨付（调剂拨付）给施工企业，由施工企业为职工缴纳社会统筹养老金。 交劳保基金收费标准：大多按建安造价的 3%左右收取 汇智于业 德行于事 土地一级开发流程 海南汇德咨询有限公司  第 3 页 交散装水泥基金 用于推动设施改善，从而带动环境保护的国家散装水泥发展专项基金征收。原国家经贸委、财政部于 1998 年联合制订实施了《散装水泥专项资金管理暂行办法》，要求对生产、使用袋装水泥的企业和单位，分别按每吨 1 元和 4 元的标准征收基金，用于各地散装水泥推广工作。2002 年以后，散装水泥基金被正式列为国家级基金，未经国务院许可，任何地方政府、部门和单位不得擅自扩大和减免征收。 交合同印花税 以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。 印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票（简称贴花）的缴纳办法。 印花税各税目收费税率标准： 交新型墙体材料保证金 征收专项基金，使用省财政部门统一印制的《海南省非税收入一般缴款书》(以下简称《缴款书》)，通过非税收入管理系统征缴，实行银行代收，款项全额缴入同级非税收入财政专户，列“暂存款”，待专项基金结算后，将确认的专项基金及按规定不予退付的专项基金预收款缴入同级国库，需要退付的，从非税收入财政专户办理。具体缴款、退付办法按照省财政厅规定执行。 征收新型墙体材料保证金标准：根据《财政部国家经贸委关于印发〈新型墙体材料专项基金征收和使用管理办法〉的通知》(财综〔2002〕55 号)和《海南省人民政府关于印发〈海南省发展应用新型墙体材料管理规定〉的通知》(琼府〔2006〕29 号)等有关 汇智于业 德行于事 土地一级开发流程 海南汇德咨询有限公司  第 4 页 规定：每平方米(按照工程概算确定的建筑面积)8 元。 施工许可证 《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。 申请领取施工许可证，应当提交以下材料： 施工许可证申请表； 建筑工程规划许可证复印件（验原件）； 建筑施工企业资质证书、项目经理证书复印件； 施工图设计文件审查合格书、消防设计审核意见书； 招标（定标）备案书（附中标/定标通知书）； 建设单位开户银行依法出具的资金证明（工期一年内为投资额的 50%，工期一年以上为投资额的 30%）； 已备案的施工（监理）合同； 工程质量监督申请表、安全报监表； 施工组织设计； 有拆迁的，提供拆迁许可证复印件（验原件）。 余泥排