房地产宏观市场演讲.PPTX

图中由8根火柴棍组成了两个 ，怎么才能在移动两根火柴棍的情况下让两个 变成1个 ？？房地产宏观市场房地产中国最疯狂的行业！！房地产企业的量产速度逐年递增芸芸众生 皆为地产投身跨界入行 都想分一杯羹房地产行业待遇为平均薪酬的2-5倍马克思哲学辩证唯物主义观点将事物归结为内因和外因唯物辩证法认为，内因和外因是辩证统一、互相联系、互相转化的。一方面，无内因也就无外因，无外因也无所谓内因。另一方面，由于物质世界的范围无限广大、复杂以及发展的无限性，内因和外因在一定条件下可以互相转化。 那么我们也来运用马克思哲学辩证唯物主义观点来分析中国房地产疯狂发展的内因和外因内因 之 定居模式大家是否了解世界四大文明古国？古印度 代表了恒河与印度河流域的文明古埃及 代表了尼罗河流域的文明古代中国 即黄河与长江流域的文明，也称为华夏文明古巴比伦 则是两河文明的一个重要时期四大文明古国都建立在容易生存的河川台地附近。在北半球的两河流域、尼罗河、黄河、长江流域以及印度河、恒河流域相继产生了世界四大文明。正是这种靠大河发源起来的文明形式，决定了文明古国人民的居住模式——定 居。从而逐步演变出对建筑的追求，最后衍生出对家对生活的追求。 在定居的模式下，在这种对家对生活的追求的指引下，对于传统的中国人而言，已经让建筑的意义远远超出了这个事物的本身功能，因为，只有拥有一座属于自己的房子，才能称之为一个完整的家，一个容纳自己家人和生活的地方。因此，中国的定居模式就延伸出下一个造成中国房地产行业疯狂的内因消费观内因 之 消费观中式消费观念——量入为出西式消费观念——超前消费房子自古以来对于中国人来说，都有一个更深层次概念家而这种对家对生活的追求却始终掩盖不了人性中的本性喜新厌旧内因 之 喜新厌旧默多克和邓文迪谁都有喜新厌旧 的本性张学良和赵四小姐徐志摩和林徽因而中国人的喜新厌旧并非只有情感上，对于房产的诉求亦是如此。西方人的二手房市场与一手房市场的成交比为 9 : 1 中国人的二手房市场与一手房市场的成交比为 1 : 9人性是贪婪的，在此本性之上难免会衍生出更大的恶性贪得无厌内因 之 贪得无厌中国最大的谎言不是“请你吃饭”，而是“我在开会”！这让人不禁想起了在04年上映的一部有预言效果的电影《手机》，影片里真实的展示了现在这个社会的很大一个层面。二奶、三奶开始渗透到越来越多的正常家庭，而最好的推托之词就是“我在开会”，人性中男女观的贪得无厌！！从男女观嫁接到房产观，亦可行。一时间，“房奴”一词成为一个阶层的代名词，但是更加充斥我们耳朵的却是“房叔房姐”。内因是事物变化发展的根据外因是事物变化发展的条件外因,对于中国房地产疯狂的关系，会更加真实和直观外因 之 地大 物博 田寡中国土地人口划分图自漠河至腾冲将中国人口布局划分，分界线以南的土地占据中国总占地面积的 36% ，但是土地人口量却占中国总人口量的 96% 。2006年，十届全国人大四次会议上通过的《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》提出，18亿亩耕地是一个具有法律效力的约束性指标，是不可逾越的一道红线。 国土资源部部长 徐绍史 曾在新闻发布会上提出中国维护耕地红线的困难：新农村建设和新型城镇化，农村在减少，农村居住用地占地还在上升，城市还在扩张，双向挤占耕地。外因 之 城镇化率（内忧外患）提到中国城镇化率，这里要提到两个人， 习近平和李克强。清华大学人文社会学院马克思主义理论与思想政治教育专业毕业，法学博士。2001年任福建省省长时曾著作一篇博士论文《中国农村市场化研究》，对于要不要取消户籍限制，他坚持认为，取消城乡二元户籍制度，是历史发展的必然趋势，同时，论文提出了户籍改革“路线图。北京大学法律系和经济学院经济学专业毕业，曾撰写过获得孙冶方经济科学奖论文奖的 《论我国经济的三元结构》，1998年6月，在团中央工作15年的李克强调任河南，先后担任河南省省长、省委书记，2001年郑东新区建设启动。李克强亲自参与选址、规划、布局交通、城市基础设施和公共设施，亲自筹划建设融资。中国目前的城镇化率为56.3%，但事实上，实际的数据只有35%，这个数据相当于美国1920年的城镇化水平。此为内忧。而提到影响中国城镇化率的外患因素，则不得不说起我们的邻居，日本、新加坡、马来西亚、越南等国。而邻里矛盾之下，最终的受益人，终将是美国。外因 之 人口红利所谓“人口红利”，是指一个国家的劳动年龄人口占总人口比重较大，抚养率比较低，为经济发展创造了有利的人口条件，整个国家的经济呈高储蓄、高投资和高增长的局面。“红利”在很多情况下和“债务”是相对应的。2013年1月，国家统计局公布的数据显示，2012年我国15—59岁劳动年龄人口在相当长时期里第一次出现了绝对下降，比上年减少345万人，这意味着