物业承接查验办法培训.PPTVIP

第二部分 对承接查验办法的解读 促进物业服务行业发展 《物业管理条例》“发展为重、平衡利益、保护弱者”的立法理念，在《办法》中得到了贯彻落实。 “明确” 明确物业承接查验的基本条件 明确物业承接查验协议的核心作用 明确双方当事人的共同责任 明确行政部门的监管职责 第二部分 对承接查验办法的解读 “正视” 正视前期物业服务合同双方权利义务失衡的现实，平衡建设单位与物业服务企业在物业承接查验中的利益； 正视前期物业管理阶段业主大会缺失的现实，发挥物业服务企业在物业承接查验工作中的专业优势。 第二部分 对承接查验办法的解读 “规范” 规范建设单位在物业承接查验中的责任和义务，督促建设单位提高物业共用部位、共用设施设备的建设质量； 规范物业服务企业在物业承接查验中的权利和义务，为前期物业管理活动顺利开展创造条件。 第二部分 对承接查验办法的解读 “强化” 强化物业承接查验工作的针对性和实用性，根据以往物业承接查验中存在的问题，有针对性地进行相关制度设计； 强化物业承接查验工作的程序性和可操作性，通过具体详细的程序规定和操作规范，指导相关主体在实践中参照适用。 第二部分 对承接查验办法的解读 “权责分明” 建设单位的三项法律责任： 1、物业交接后，建设单位未能按照物业承接查验协议的约定，及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任； 2、物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，建设单位应当负责修复；给业主造成经济损失的，建设单位应当依法承担赔偿责任； 3、建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任 第二部分 对承接查验办法的解读 “权责分明” 物业服务企业的三项法律责任： 1、自物业交接之日起，物业服务企业应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务，承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任； 2、物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管； 3、物业服务企业擅自承接未经查验的物业，因物业共用部位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的，物业服务企业应当承担相应的赔偿责任。 物业承接查验办法 第一部分 主要条款 第二部分 对承接查验办法的解读 第三部分 实际工作中的注意要点 第一部分 主要条款 第一条　【立法目的】 为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，制定本办法。 第二条　 【概念】 本办法所称物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。 第一部分 主要条款 第三条　 【原则】物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。 第四条　 【鼓励早期介入】鼓励物业服务企业通过参与建设工程的设计、施工、分户验收和竣工验收等活动，向建设单位提供有关物业管理的建议，为实施物业承接查验创造有利条件。 第一部分 主要条款 第五条　 【主管部门】 国务院住房和城乡建设主管部门负责全国物业承接查验活动的指导和监督工作。 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业承接查验活动的指导和监督工作。 第六条　 【纳入销售合同约定】建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准。 第一部分 主要条款 第七条　 【纳入临时管理规约约定】 建设单位制定的临时管理规约，应当对全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定。 第八条　 【纳入前期物业服务合同约定】 建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，应当包含物业承接查验的内容。 　　 前期物业服务合同就物业承接查验的内容没有约定或者约定不明确的，建设单位与物业服务企业可以协议补充。 　　 不能达成补充协议的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 第一部分 主要条款 第九条　 【建设单位的移交义务】 建设单位应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。 第十条　 【建设单位的移交期限】 建设单位应当在物业交付使用15日前，与选聘