课件：合院别墅研究.pptVIP

项目运用 设计时同样考虑了产品模块化和对复杂地形的适应性，因此布局简单，移植方便。可大量节省项目研究、运作的难度和时间。 项目A 项目B 模块可方便使用于不同项目，大幅加快项目进度。 创新小独栋产品对地形条件要求较低 总结五 创新小独栋产品发展方向： 四独栋围合相比七独栋围合形式，其单体面积区间较小，因此二者在产品体系中需保持合理面积梯度 露台、客厅挑高、庭院设计保证产品的舒适度和空间感 利用绿植等阻隔等手法保证居住空间的私密性 要点一 要点二 要点三 原则：作为市场创新产品，整体具备该类产品的基本要素的基础上，针对当地客户对空间感和私密性的需求偏好特点，在细节上进行点式发力 创新小独栋的户型面积区间—— 根据市场现有低密度产品的户型区间及借鉴案例,创新小独栋中四独栋围合建议面积230-260平之间 地址：北京经济干部管理学院对面(玉泉营上京开高速直达永定河） 建筑面积：28万平方米 容积率：1.0 产品：独栋合院、联排、叠拼 大堡户型面积：220-280平方米 开盘时间和价格：四期于09年5月16号推出大堡独栋合院，总价150万/栋。2010年4月17号将推出精英版大堡，独栋全庭院别墅,面积依然为220-280。 A C B D F E Ａ、B、C、D、E、F六种户型，紧密接合，实现六合院设计。 三户北向入户，三户南向入户。 南向户型建筑面积和庭院面积与北向户型相比稍大，价格也稍高于北向户型。 南向户型拥有南向庭院和中央庭院，北向户型拥有北向庭院和中央庭院。 【低密度创新案例】北京永定河孔雀城创新拼接联排(大堡)，紧密拼接6种户型，较大地提升了容积率 项目基本情况 大堡 户型面积220-280平米 【低密度创新案例】北京永定河孔雀城 从正前方看：为三联排别墅，通过矮墙加以划分。 A C B D F E 均为3层产品，做足露台、花园等情趣空间 取消了前后两个三联排之间的道路，相当于两个三联排背靠背组合成一个整体合院，南北独立入户。 这种排布方式对容积率贡献较大，且保证了各自有独立的庭院，但私密性稍显不足，独栋意味较弱。 从左侧看：通过矮墙划分南北。南北独立入户。 从内部看：从D户的中央庭院向E户看，可以发现单个户型之间同样以矮墙间隔。 从右侧看：设置小台阶实现微地形打造。 THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 * * * * * 本报告是严格保密的。 * 本报告是严格保密的。 * 本报告是严格保密的。 * 本报告是严格保密的。 可编辑 * 本报告是严格保密的。 可编辑 根据项目本题面临的问题，提出创新的低密度产品解决方向——打造容积率的低密度产品 创新——打造高容积率的低密度产品 项目需打造低密度产品标杆 目标 1.容积率1.33不利于低密度产品的营建 2.山地地形为低密度产品营建增加难题 3.地块东西进深狭窄，低密度产品排布受限制 问题 解决方向 高容积率别墅产品使间距尺度更加宽松 高容积率能有效减轻对地形、进深条件的依赖 根据产品定位低密度产品容积率不低于0.5 找到适合本项目的创新高容积率别墅产品，并借鉴案例… 独栋 合院 联院 创新联排 普通联排 经验容积率：0.3 经验容积率：0.5-0.7 注：由于叠拼、双拼在青岛乃至全国的市场实现度较差，故在此不予考虑 营销定位上向独栋靠拢 在特定地块条件限制下，更好的联排产品 由于地块条件限制以及项目定位客户级别，本项目并不适合营建独栋别墅产品 坡地地形限制，普通四联排或六联排实现起来较为困难，即使能实现，也会浪费很多空间 借鉴案例 上海.万科深蓝（r=0.57） 重庆.龙湖悠山郡（r=0.6） 借鉴案例 北京.领秀新硅谷（r=1.13） 北京.香江别墅（r=0.6） 借鉴案例 深圳.城市山谷（r=1.6） 深圳.万科棠樾（r=0.62） 创新的高容积率别墅产品 城市山谷通过双向8联式的布局形式使联排的容积率达到了1.1 创新联排 深圳.城市山谷 地址：深圳南山高新科技园区 产品：联排、小高层、高层 建筑面积：16万平方米 联排面积：230㎡(主力户型）、330㎡ 容积率：1.6（其中联排做到了1.1） 特点：层层附送花园和露台，顶层赠送30㎡阳光花房 项目介绍 联院别墅分别从南北入户，中间用围墙分隔私家庭院 通过挤压社区公共空间增加建筑占地面积，进而提高容积率 双向8联式联院排布方式 联院别墅容积率达1.1 1A 2A 3A 4A 5A 6A 7A 8A 1B 2B 3B 4B 5B 6B 7B 8B 入户道路 入户道路 万科棠樾通过收缩前后两联排单元距离达到“景舒物密”的效果 创新联排 深圳.万科棠樾 棠樾.悦水庄 地址：东莞?塘厦?林坪大道，莞深高速路旁 占地面积：66万平方米 建筑面积：41万平方米