招标控制价编制明（审）.docVIP

招标控制价编制说明（审） 工程名称：莆田市秀屿区埭头镇筶杯村养老中心工程 工程概况 1、建设地点：秀屿区埭头镇 2、工程专业：建筑工程 3、工程类型：综合楼 4、工期质量：合同工期 150天；工程质量：合格工程; 5、招标范围：桩基、基础、土方、土建、安装等 6、工程特征： 建筑面积：1674.5m2； 层数及檐口高度：综合楼4层，首层层高 4米，檐高18.6米 结构质式：钢筋混凝土框架结构，采用框架柱； 基础类型：桩基础； 装饰情况：按图纸计算完整； 混凝土情况：采用非泵送商品混凝土，C15以下标号砼使用现场搅拌； 编制范围 按照福建省南方建筑设计有限公司设计的莆田市秀屿区埭头镇筶杯村养老中心工程的施工图纸，编制范围包括桩基、基础、土方、土建、安装等，具体范围如下： 1、室内强弱电； 2、室内水卫工程； 3、室内喷淋工程； 4、不含三通一平； 编制依据 1、图纸：福建省南方建筑设计有限公司设计的莆田市秀屿区埭头镇筶杯村养老中心工程施工图纸（工程编号：15-008， 2015年1月图审后图纸，业主及设计院回复函等； 2、招标文件：莆田市建佳工程管理有限公司公司编制的2015年5月的招标文件及其工程量清单；其中存在与现行计价规定不一致的内容： 无 ; 3、地质勘察报告：有； 4、计价计量规范：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）； 5、消耗量定额：《福建省建筑工程消耗量定额》（FJYD-101-2005）、《福建省装饰工程消耗量定额》（FJYD-201-2005）、《福建省安装工程消耗量定额》(FJYD-301~313-2012)及现行补充或调整文件（截止2015年 6、费用定额：《福建省建筑安装工程费用定额》（2003版）及现行补充调整文件（截止2015年5月1日）；其中，暂列金额： 7、人材机价格： （1）人工单价：按照《福建省住房和城乡建设厅关于发布建设工程人工预算单价的通知》（闽建筑函[2013]92号文）的人工单价、闽建筑函〔2014〕156号关于调整房屋建筑工程模板人工预算单价的通知及闽建筑函〔2015〕63号文定额调整； （2）施工机械台班价格：按照《2015年第二季度福建省施工机械台班单价》、执行建机一体化单价； （3）材料价格：参考莆田市2015年5月份材料价格。 取费标准 工程类别：三类工程； 风险费率：按2%； 缩短工程措施费：无； 优良工程增加费：无，合格工程； 总承包管理费率：无； 劳保费率：暂按甲类； 价格调节基金费率：按0.3%； 税率：按3.413%。 考虑的施工方法与措施（仅供参考，投标人自行考虑方案、自主报价） 1、土方工程：考虑机械施工，人工配合按10%计算；回填土按就地取土 2、基础工程：桩基础； 3、环境保护： 有 ； 4、混凝土模板及支架：采用扣件式钢管支撑胶合板模板； 5、脚手架：外墙脚手架采用落地式扣件式钢管脚手架，租赁时间按3个月计算； 6、施工排水、降水：无； 7、垂直运输：施工电梯1台使用时间90天； 8、大型机械设备基础：尺寸规格按定额；设备基础的拆除及外运费用未计算； 9、大型机械设备检测：检测次数与单价按定额； 10、大型机械设备进出场及安拆费：施工电梯1台，履带式挖掘机1台，机械型号按定额； 11、材料二次搬运：有，按30万元计入； 12、其他特殊措施：未考虑。 其他说明 土建部分 土建部分根据工程预算编制要求，主体砼结构项目中C15(包括C15)及以上标号砼采用非泵送商品砼，C15以下标号砼使用现场搅拌； 土方及垃圾外运运距按3公里计入； 承台尺寸按桩径两边各伸入200； 女儿墙、山墙内侧做1:2水泥砂浆抹面20厚； 雨蓬、窗台线、挑檐、遮阳板、窗楣、阳台、挑板部做20厚1:2防水砂浆抹面，其下部做12厚1:2.5水泥砂浆,2厚纸筋灰抹面，面罩白色高级外墙涂料二度； 外墙，楼梯间墙采用600×200×200系列蒸压砂加气混凝土砌块、内墙采用190厚烧结空心砖、卫生间隔墙，内隔墙采用90厚烧结空心砖； 大样12建施与结施不同参照结施； 室外走道同户内做法； 外墙一层采用文化砖，二层以上采用240*60面砖； 水簸箕按60元计入 ； 过水管按5元计入； 栏杆花瓶柱按30元/计入； 卫生间及用水房间防水反上按900计入； 阳台门按图纸门窗表规格类型计入预算； 污水池、盥洗池、公厕、复合板隔断不计； 5在线Sunlite玻璃?按主材价75元/m2计，5在线Sunlite安全玻璃?按主材价95元/m2计； 门窗数量、规格门窗表与平面图不符的，按平面图数量、规格计入； 木门设计无注明采用何种材质，按普通实木门计入； 结施09设计说明1：混凝土强度等级为C30与结施16混凝土强度等级为C25不符，其屋面层按结施16做法计入，其它按结施09