佛山三水奥特莱斯商业项目定位策划报告(上）.pptVIP

Outlet China 佛山商业项目策划定位报告;; ;【一】市场及项目分析;市场分析;交通辐射能力;;;三水旅游资源类型颇为丰富，其中人文类旅游资源占有绝对优势（占全部旅游资源的75%）。在七大旅游资源主类中，又以建筑与设施类、地文景观类旅游资源数量为最多（二者合计占全部旅游资源的73%）。;项目理念;项目理念;项目理念;;应对分析;项目发展策略;;芦苞祖庙 东侧正在建设长寿温泉 同样位于东侧的广东省古村落长岐村 西侧是国际标准18洞的高尔夫球场 南侧，是碧水长流的芦苞涌 本案;待建新兴王牌项目;;长隆友谊购物公园 计划于2011年初建成营业;;【二】项目定位;;资料来源：《佛山市三水区旅游发展总体规划2009.7》;;;;;; 构建一个以Outlets为中心的“超值城”一切消费都贯穿“折扣”的内容 给消费者传递的信息及认识是：“在这里怎样消费都是便宜的” ;;通过多业态组合，多主题环境塑造，实现全覆盖，满足不同年龄消费群体，青年、儿童、老人等，满足不同旅游休闲消费形式，温馨家庭游、浪漫情人游等。;;;功能定位;多功能、多业态的高度融合，成为终极消费目的地 集购物、美食、游乐、养生、旅游、文化体验等多功能为一体 以品牌零售为主体、以主题游乐为驱动、以特色美食为配套 ;服务全客群，让老有所养、中有所乐、幼有所长 面向中国中产以上家庭消费，成为家庭消费的乐园 老人可以养生、爸爸去打高尔夫、妈妈可以购物美容、孩子在儿童乐园畅游 ;;;以事件营销来吸引消费者眼球，吸引超强人流。 将“购物街”、”快乐主妇”等主流大众节目引入到本项目，提高项目知名度和顾客归属感、参与性 以中庭、广场、展厅等公共空间为平台，和各国商务处、文化处合办多项大型节事活动 ;【三】产品策划;通过不同业态的精准定位，满足不同年龄家庭消费者的需求，与OUTLETS在业态上形成互补;;;;主题商业;契合活力一族的消费概念，打造具有鲜明标志、刺激、新鲜狂欢圣地 —— 动漫主题公园;动漫主题——发展概况;动漫主题 —— 日本清水梦幻广场：动漫场馆与游乐设施完美结合，吃、玩、看一应俱全;动漫主题 —— 苏州摩天轮主题公园，打造目前世界上最大的水上摩天轮;本项目以动漫形象为核心，以此作为整体游乐设施及衍生品的突破口，开拓山体娱乐、拓展基地、影视文化中心等业态相互促进配合，树立独特的市场形象。;;;内部打造??形特色，围绕其构建以山体休闲运动为主的设施，同时可作为专业的拓展场地，增加体验式培训项目;;动漫主题——业态描述及商家推荐;;;