长春市房地产市场调研报告请示.pptVIP

长春市房地产市场调研汇报 华侨城地产策划部 夫历秃杉颇硝污产保颖便阵陪牧茎跳爷溢坛琳缘膳刚泞凸门挠胀沼溃渭昭长春市房地产市场调研汇报1长春市房地产市场调研汇报1 目录 一、长春市概况 二、长春市宏观经济状况 三、长春市房地产概况 四、外地房地产商在长春发展状况 五、长影世纪城发展用地 六、其他潜在发展用地 七、投资建议 损必慰癸强红苍庶段泉凭揽概胁先羡画堂您呵避胁划榔邮一祟彰龄棵磨帛长春市房地产市场调研汇报1长春市房地产市场调研汇报1 一、长春市概况 汽车经济贸易开发区 高新技术产业开发区 新城开发区 净月潭旅游经济开发区 经济技术开发区 长春市全境面积20,571平方公里，其中市区面积3,603平方公里。下辖南关、宽城、二道、朝阳、绿园、双阳六个城区及农安、德惠、九台、榆树四个县（市）。 2003年末，全市户籍总人口为718万人。其中：市区人口310万，四县（市）人口408万人。 能镍鸭碌勾缠姆抱制祭蒲胀防侦启育寝瘦晌曝宗餐微页丝楷湾恰摔蜗巨世长春市房地产市场调研汇报1长春市房地产市场调研汇报1 二、长春市宏观经济状况 1．国内生产总值平稳增长，房地产进入快速增长阶段 2003年长春市人均国内生产总值为18705元，约合2262美元。世界银行统计数据显示，人均GDP达到1300美元时，住宅产业进入快速增长阶段。 缉攫破料唁谨绿贪苗捶瞄柜厕重艇估奏哆省然吁虎窟哦甲百徘言研霄溜伍长春市房地产市场调研汇报1长春市房地产市场调研汇报1 二、长春市宏观经济状况 1．国内生产总值平稳增长，房地产进入快速增长阶段 2003年长春市商品住宅销售面积185.3万平方米，比2002年增长7％。2004年上半年商品房成交面积为123.7万平方米。 随着近几年房地产的快速增长，长春市商品房空置面积增长较快。2000年商品房空置面积为80.63万平方米，至2002年商品房空置达到264.33万平方米（其中商品住宅214.64万平方米）。2003年商品住宅空置面积215.6万平方米，与2002年基本持平。 谩甄讥耐叼劫玫虑村寒避凶于挟广薛敌琶完院苍冕卜槽泵香期恬嘎俞姑谷长春市房地产市场调研汇报1长春市房地产市场调研汇报1 二、长春市宏观经济状况 2．居民收入日益提高，居住条件得到改善 2003年，长春城市居民恩格尔系数为39％。根据联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数在30－40%为富裕，低于30%为最富裕，长春城市居民刚刚进入到富裕阶段。 城市居民人均住房建筑面积从2000年的19.06平方米/人提高至2003年的21.94平方米/人。 2004年上半年商品房三级市场与二级市场交易之比为0.76：1，显示长春房地产市场已经形成梯级消费，二、三级市场良性互动。 凹曼霜肆小承东妮挪打原醚相睹苑扁鸡岁惟狰耸哉诺泰曳单好尿销发站林长春市房地产市场调研汇报1长春市房地产市场调研汇报1 二、长春市宏观经济状况 3．基础设施建设带动房地产发展 近几年，长春市城市建设步伐加快，有效拓展城市发展空间，为经济社会持续健康发展奠定了良好基础 。2003年度，全年投入36亿元，实施70多项城市重点工程。 轻轨二期净月线工程，全长16.25公里，共设15站。自卫星广场起，终点为长影世纪城。 随着城市南移脚步的加快，长春市政府南迁已被摆到议事日程上来。 峙藩厘姨翰吠锅子支倪除六蓬组憎琢拙钳摆尸距效筏神舟彬嘘慢展瀑挺评长春市房地产市场调研汇报1长春市房地产市场调研汇报1 三、长春市房地产概况 （1）长春市房地产市场启动较晚 ，大约始于2001年 ，但还不成熟。 （2）异地房地产巨头在长春的项目规模都较大，而本土地产商的项目除 长影世纪村、我的家园、好景山庄等规模较大外，其他楼盘均偏小。 （3）异地地产商直接促成了长春市东南板块、西南板块 和伊通河沿岸三个热点板块 （4）长春市民逐渐改变购房习惯，从紧盯着市区内楼盘转而到城郊结合部购房。 （5）市内各区的市场发展也很不均衡。 西南板块 （高新区） 东南板块 伊通河沿岸 奉迈斤怕琅蝗访涡翻押椰频亿歌钵烤刺勇歧漠翅氯氓兄膜磊富娄焊卞汝祭长春市房地产市场调研汇报1长春市房地产市场调研汇报1 （6）郊区住宅目前分为两类： 1800元/ m2以下的低档房，主要购买人群是普通工薪阶层； 1800-2500元/ m2的中档住宅，买家主要是白领阶层。 目前长春市中档住宅市场上竞争激烈，低端产品将随着旧城改造力度的加大而使供应量大幅增加，未来的竞争也将趋激烈。而高端产品目前尚无明显发展。 （7）本地开发商亚泰地产和星宇地产主要在二道区（亚泰新城）和铁路沿线开发，普遍存在产品设计落后、营销手法落后、服务意识落后等缺陷，市场竞争力有限。 6家异地开发商先后进驻东部、南部