武汉豪宅趋势分析.ppt

品牌房企扎堆进驻武汉 TOP20企业齐聚武汉，众房企蜂拥而至，在拿地难的情况下，多于远城区拿地或是合作开发；传统品牌开发商土地充足，新晋开发商依旧有拿地需求。 房企 宗地数 体量 分布区域 房企 宗地数 体量 分布区域 万科 10 256万方 东湖高新、洪山、汉阳、江汉 庭瑞 4 173 汉阳、沌口、江汉 保利 6 334 东湖高新、江夏、洪山、新洲、汉阳 美好 5 185 洪山、汉阳、江岸、硚口 恒大 6 65 武昌、青山、东西湖 新城 2 36 汉阳、东西湖 招商 4 113 汉阳、硚口、青山 联投 4 133 东湖高新、江夏、武昌 金地 4 140 东湖高新、江夏、洪山、硚口 广电 3 155 汉阳、硚口 绿地 6 220 东湖高新、武昌、青山、沌口、汉南、江汉 中海 1 13 江夏 华润 4 216 东湖高新、江汉、硚口、东西湖 东原 4 137 洪山、江夏 电建 4 120 东湖高新、硚口、江汉 城投 3 80 洪山、江岸 中建 7 364 东湖高新、江夏、硚口、东西湖 长投 6 113 东湖高新、江夏、硚口、江岸、江汉 越秀 3 44 武昌、硚口、江汉 平安 1 26 江夏 复地 3 48 洪山、汉阳、江汉 新力 2 16 汉阳、黄陂 世茂 5 63 洪山、汉阳、蔡甸 中锐 2 20 江夏、江汉 远洋 2 55 江汉、东西湖 文一 1 12 东西湖 碧桂园 7 136 东湖高新、汉阳、沌口、蔡甸、汉南、江汉、东西湖 融创 5 251 武昌、江岸、东西湖 华发 5 81 汉阳、江汉、江岸 绿城 2 47 江夏、新洲 福星惠誉 4 95 武昌、洪山、江岸 富力 1 40 汉阳 武汉地产 14 463 东湖高新、江夏、洪山、沌口、硚口、江岸 首进武汉 豪宅的生长逻辑 生长逻辑 通货膨胀 高净值人群 资源稀缺 面粉贵过面包 助推 * 武汉豪宅市场—成交量价出现小幅下滑 近一年武汉城市豪宅成交量持续下跌，价格出现小幅波动 * 武汉豪宅市场—140平以上产品需求表现良好 2017年上半年，140-160平、180-200平以及300平以上户型成交呈现较好的销售情况，客户对大户型的需求逐渐增大 * 豪宅市场销售—上半年仅5盘出货，基本日光 武汉市上半年在售豪宅项目较少，成交均价在3.3-3.8万/平之间，基本推出即售罄 区域 项目 在售面积(㎡) 均价水平(万元) 2017年销售情况 CBD板块 泛海国际芸海园 100~140 3.3（含6000精装） 5月21日推6、7号楼，主推建面约102、105、127、134平米两房三房房源，共计约280套房源，3.2万方，开盘去化率约71%.目前剩余少量房源在售 汉口核心 越秀国际金融汇 100~192 3.5（含5000精装） 3月26日网上开盘推出11号楼166套，一分钟内日光 华发外滩首府 96~448 毛坯3.6（5000精装选装） 于2017年6月28日晚开盘，推出100-176平三四房户型320套，4.73万方，全部售罄 武昌 万达御湖世家 183~303 3.8（含4000精装） 2017年3月25日加推K4-3-2号楼建面220平四房118套，全部售罄 纯水岸东湖 232-419 3.25 1、华侨城纯水岸·东湖于6月2日开盘加推T12、T19、T20#楼201套，4.72万方，均价34000元/㎡，去化100% 2、2017年8月18日开盘，推出T15栋192套，2.6万方，232-419平，640-1700万，整体均价32500，去化 100% 地王项目将主动推动价格跳涨，未来中心区全面豪宅化不可逆转 越秀国际金融汇 复地海上海 世茂锦绣长江 万达御湖壹号 华侨城 世纪江尚 越秀星汇云锦 复地东湖国际 华发中城荟 武汉天地 绿地国际金融城 汉江景观带 长江景观带 东湖景观带 二环线 泛海国际居住区 复地汉正街东片项目 复地汉正街银丰项目 平安杨泗港项目 万科二七项目 绿城二七项目 新世界二七项目 中信二七项目 华发首府 招商青山项目 融创中心 绿城太子府 碧桂园项目 恒隆广场 当代项目 首开青山项目 中冶青山项目 万科翡翠云台 华润琨瑜府 电建泛悦城 佳兆业广场 华发青岛路 华润万象城 龙湖葛洲坝项目 武汉豪宅版图 两江四岸 汉口CBD金融街 武昌沙湖东湖核心 光谷门户核心 豪宅市场未来分布—中心区全面豪宅化 * 豪宅市场未来供应—未来两年供应达428万方 11个老盘仍有较充足的货源即将入市，约合260万方；未来将新增8盘，约168万方。未来豪宅市场竞争激烈 武汉2017-2018年豪宅项目格局 区域 项目 均价水平(万元) 体量（万方） 状态 老盘 　 泛海国际芸海园 3.1（含4000精装） 35.8 在售 华发中城荟 3.3（含5000精装） 10 待售（预