危险房屋的鉴定及管理研究.docVIP

PAGE PAGE 1 危险房屋的鉴定及管理研究 　　【摘要】现行《危险房屋鉴定标准》采用构件、房屋组成部分和房屋整体三层次四等级的模糊综合评判方法，具有思路清晰明了，操作简单易行的优点。但该标准采用的模糊综合评判方法，不可避免的遗漏很多重要信息，在鉴定时将可能造成意想不到的误判。本文旨在进一步完善该标准以提高其鉴定可靠性。针对区域危险房屋管理工作中存在的主要问题，对完善危险房屋管理工作提出一些建议。 　　【关键词】危险房屋鉴定标准危险房屋管理 　　一、引言 　　现行《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）（以下简称《危标》）是由重庆市土地房屋管理局主编的，经国家建设部审查，批准为强制性行业标准，于2000年3月1日起开始施行。其前身是原部标准《危险房屋鉴定标准》（CJ13-86）。《危标》的制定是为了有效利用既有房屋，正确判断房屋结构的危险程度，及时治理危险房屋，确保使用安全。 　　二、《危险房屋鉴定标准》的适用范围 　　《危标》适用于现存的既有房屋的危险性鉴定，修订了原标准按房屋产权或经营管理权限划分适用范围的不合理作法。扩大了原标准只针对房地产管理部门经营管理的房屋，单位自有和私有房屋的适用范围，取消了其不适用工业建筑，公共建筑、高层建筑及文物保护建筑等的限制。《危标》规定对于危险房屋鉴定及对各类有特殊要求（如高温、高湿、强震、腐蚀等特殊环境）的工业建筑和公共建筑、