房地产与房地产价格基本概念.docxVIP

一、房地产与房地产价格练习题 2 （一）选择题 2 （二）判断题： 3 二、比较法练习题 4 （一）单项选择题 4 （二）多项选择题 6 （三）判断题 7 （四）计算题 7 三、收益法练习题 9 （一）单项选择题 9 （二）多项选择题 11 （三）判断题 11 （四）计算题 12 四、成本法练习题 15 （一）单项选择题 15 （二）多项选择题 16 （三）判断题 17 （四）计算题 18 五、假设开发法练习题 19 （一）单项选择题 19 （二）多项选择题 20 （三）判断题 21 （四）计算题 21 《不动产估价理论与方法》模拟试卷一 23 《不动产估价案例与分析》模拟试卷一 28 《不动产估价理论与方法》模拟试卷二 32 《不动产估价案例与分析》模拟试卷二 36 《不动产估价理论与方法》模拟试卷三 42 《不动产估价案例与分析》模拟试卷三 47 Exercises in English 53 Real Estate and Real Estate Value 53 Multiple Choices 53 Questions 58 Sales Comparison Approach 60 Mutlple Choices 60 Questions and Computation 62 Synthesis Questions 64 Income Approach 66 Multiple Choices 66 Questions 69 Calculation Exercise 71 Cost Approach 72 Mutlple Choices 72 Questions and Computation 74 1 Cost factor study 75 一、房地产与房地产价格练习题 （一）选择题 （1） 下列关于房地产的叙述错误的是： 1）房地产本质包括土地、建筑物及依托于其上的房地产权益 2）房地产是指土地、建筑物及其上定着物 3）最终体现房地产价值的是房地产的权益，而不是实物 4）临时搭建的帐篷、戏台也属于房地产 （2）某宗土地 50 年使用权的价格为 1000 万元，其地上建筑物目前的市价为 500 万元，现探测其地下有铁矿资源，价值为 500 万元，则该房地产的价格为多少？a、1500 万元；b、2000 万元；c、1000 万元；d、1500-2000 万元（3）从经济利用的角度，土地利用选择的一般顺序为： a、 工业、放牧地、牧场、森林；b、商业、办公、居住、工业c、办公、商业、居住、工业；d、居住、耕地、放牧地、森林（4）下列叙述正确的是（） a、房地产市场不是地区性市场；b、房地产价格不易受个别行为影响 c、房地产之间不能完全替代；d、房地产的独一无二性使房地产具有独占性（5）房地产价格（） a、 是客观存在；b、是专业评价人员的价值判断结果； c、由市场力量决定；d、由市场参与者集体的价值判断所形成 （6）房地产真正的自然增值的原因是（） a、通货膨胀；b、稀缺性； c、外部经济变化；d、投资改良房地产 （7）现有甲乙丙三块地，土地单价分别是：1000 元/平米，800 元/平米，500 元 /平米。其容积率分别为：6、4、2。如此三块地其他条件完全相同，则明智的买者应购买（） a、甲；b、乙 ；c、丙；d、不能确定 （8）房地产之所以有价格，其前提条件是（） a、房地产的有用性；b、房地产的稀缺性； c、房地产的有效供给；d、房地产的有效需求 （9）抵押价格通常情况下与市场价格的关系是（） 2 a、高；b、低 ；c、相同；d、没有关系 （10）使住宅房地产价格明显上升的是（）。 A、 中等收入者收入提高； B、高收入者收入提高； C、低收入者收入增加； D、居民收入提高 （11）商业用途房地产的位置优劣，主要看（）。 A、临街状况； B、繁华程度； C、安宁程度； D、公用设施完备状况 （12）影响房地产价格的人口因素包括（）。 A、人口数量； B、人口数量； C、家庭人口规模； D、学历分布 （二）判断题： 1、 地役权的存在会降低房地产的价值。 2、 房地产特性取决于土地特性，是以土地的特性为基础的。 3、 房地产包括土地及地上建筑物，地上建筑物是指地面以上的建筑物。 4、 相邻关系的实质是对房屋所有权和使用权的一种限制。 5、 决定某一房产价格水平的高低的供求状况，主要是本地区的房地产的供求关 系。 6、 理论价格不是现实价格，评估价格是现实价格。 7、 房地产与其他物品的价格一样，均会有生产成本。 8、 一占地 1000 平米的 8 层建筑物个层面积均相同，若其房地单价 5000 元/建筑 平米，覆盖率为 50%，则其房地总价为 2000 万元。 9、 楼面地价比土地单价更能说明土地价格水平的高低。