淮安房地产2008年2月份市场简报.docxVIP

淮安市房地产市场情况简报 2008 年 02 月 1 本月市场百态细读 1．1 宏观经济政策及评述 1.1.1 中行建议上半年加息 1～2 次 1.1.2 南京禁止毛地挂牌出让 1.1.3 1950 亿票据再显货币从紧 1.1.4 南京今年将推“两限房”专供首次职业大龄青年 1.1.5 税务总局：物业税近两年不会征 1.1.6 南京：夫妻俩最高可贷 40 万公积金 1．2 城市建设情况及评述 1.2.1 市区今年可竣工住宅 34000 套 1.2.2 淮安住房公积金贷款将启用个人信用报告 1.2.3 清浦区实施“4321”工程 1.2.4 淮安市 2008 年本级政府投资项目计划 1．3 城市土地市场信息 1.3.1 《土地调查条例》公布实施 1.3.2 国家加强房地产开发用地管理 2 网上房地产交易情况及分析 2.1 淮安 2 月份网上房地产交易情况 2.2 淮安市区最新楼盘详情一览表 1 1 本月市场百态细读 1．1 宏观经济政策及评述 1.1.1 中行建议上半年加息 1～2 次 中国银行全球金融市场部 2 月 16 日发布最新一起研究报告，预计 CPI 上半年增 长势头比较迅猛，在此预期展望下，中行报告建议上半年应该继续加息 1～2 次，将 一年期存款利率提高到 4.41％～4.68％，同时相机出台适度宽松的财政政策，通过 减税、发行国债并加大基础设施投资等措施，保持经济平稳较快增长 评述：中行的报告无疑传递了货币政策在未来一段时间将继续从紧的 信号，此举可遏制通货膨胀，防止物价上涨变成全面的通货膨胀，彻底 消除通货膨胀预期的形成与蔓延。对房地产而言，加息将增加购房者的 负担同时降低心理预期。 1.1.2 南京禁止毛地挂牌出让 2 月 27 日，南京市政府发布《关于进一步加强市级土地出让收支管理》的通知，通知称，政府部门提出为了“控制成本支出，提高土地出让收益”，今后将“坚持净地挂牌上市，除特殊情况外，一律不得毛地出让”。 评述：此举意味着开发商将免去拆迁之“痛”，建设项目上市的时间大大节约，房价不会越拖越高，实现供应的有效性和可控性，但拆迁的重任将落到政府部门的“肩上”，其成本有可能通过地价的形式反映出来。 2 1.1.3 1950 亿票据再显货币从紧 2 月 14 日，总额为 1950 亿元的三期央行票据开始发行（其中：三年期 900 亿、三月期 300 亿，一年期 750 亿），1950 亿，相当于提高了 0.5 个百分点的存款准备金，创下近一年以来单次央行发行的最高记录。 评述：央行票据和存款准备金率都是针对流动性问题的，特别是商业银行的流动性问题。解决流动性问题可以有两种手段，一种是间接调控，一种是直接调控。直接调控是指直接限制商业银行对企业的贷款数量，银行存款准备金率和央行票据是间接调控，它先收紧商业银行货币发放量，收紧之后，商业银行可能会相应减少对企业及个人的贷款，但也可能减少资本市场资金的流入，会同时减少多方面的货币流动性。 此次央行发行的票据三年期的数量大幅提高，显示了政府的长期规划和态度：要在这三四年中首先管住流动性，在不出现泡沫的情况下，实现经济又好又快的发展。 1.1.4 南京今年将推“两限房”专供首次置业大龄青年 今年，南京将全面介入中等收入家庭的住房调控，开建“两限房”10 万平方米。 “两限房”是指限房价和限供应对象，主要面向占社会绝大多数的中等收入的家庭。 今年南京的“两限房”的购买对象主要为南京户籍、大龄青年、首次置业，价格将 介于同一地段的中低价商品房和普通商品房之间。 评述： “两限房”的推出体现了执政部门以民生为重，建设和谐社会的执政理 念，能够一定程度的解决中等收入家庭的住房困难的问题，但不管是“两限房”、 经济适用房、保障性住房，如何界定购买对象、制定购买价格以及建造地点的选择 将是非常关键的一个环节。 3 1.1.5 税务总局：物业税近两年不会征 税务总局官员澄清北京 6 月份开征物业税的传言，并明确表示“近两年内都不可能开征”。该官员还表示，物业税涉及的方面太多，“现在房地产部门、金融部门和税务部门都没有完全联网，根本无法进行信息共享，开征物业税从何谈起？” 相关解析：物业税将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让 金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。基本原则是，科学预测现 行房地产税和房地产开发建设环节收费总体规模，使物业税的总体规模与之保持基 本相当。 2003 年开始，北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆、安徽、河南、福建、天津等地分两批成为“房地产模拟评税试点”,目前都属于“空转”期，即没有实际税收，但一切工作步骤和真的税收一样。 1.1.6 南京：夫妻俩最高可贷 40 万公积金 南京市住房公积金管理中心对住房公积金贷款进行了调整：一、调整