第5讲房地产开发经营管理制度及政策.doc

第5讲房地产开发经营管理制度与政策 一、内容提要： 1、房地产开发企业的管理 2、房地产开发项目管理 3、房地产经营管理 二、考试目的和考试要求： 　本部分的考试目的是测试应考人员对房地产开发过程中涉及的主要制度、政策的掌握程度。重点考察应考人员对房地产开发项目土地使用权取得方式、房地产开发项目转让、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度、政策的熟悉程度。 　考试基本要求 　掌握：房地产开发项目土地使用权取得方式，房地产项目转让条件及程序，《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的要求和主要内容。 　熟悉：房地产开发项目资本金制度，房地产广告发布的要求。 　了解：房地产开发企业资质等级划分，房地产开发企业设立的程序，确定房地产开发项目的原则。 　 三、内容辅导： 第一节房地产开发企业的管理 一、房地产开发企业的设立条件 房地产开发企业是依法设立，具有企业法人资格的经济实体。1998年公布施行的《城市房地产开发经营管理条例》(以下简称《开发经营条例》)对房地产开发企业设立、管理有明确的规定。设立房地产开发企业应具备下列条件： (1)有符合公司法人登记的名称和组织机构； (2)有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房； (3)注册资本100万元以上； (4)有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员； (5)法律、法规规定的其他