长租公寓产品方案.pdf

长租公寓产品方案 1、概述 长租公寓保理项目主要解决长租公寓运营方融资问题。 该业 务采用应收账款转让模式， 长租公寓运营方将未来应收取的房屋 租金转让给盈潽保理， 盈潽保理在租赁协议签署后一次性垫付给 运营方， 向运营方收取保理服务费， 并代运营商按月向租客额收 取租金。该业务对租客来说不产生任何额外的费用。 在该业务模式下， 长租公寓运营方与盈潽保理签署合作协议 确定合作内容， 然后在租客确认租房后与租客签署三方协议， 通 知租客应收账款转让事宜。 2、收费模式 该产品保理服务费在垫付房租时一次性收取， 押金及首月房 租由公寓运营方收取，保理公司从第二个月开始收取房租。 保理服务费用标准为：月费率 1%。 举例：某公寓月租金 1000 元，租客与公寓运营方签署了 1 年的合同，在首月合同签署时租客需要支付押金 2000 元以及首 月租金 1000 元，这 3000 元由公寓运营方自行收取。 假定保理公 司与运营方签署的合同为垫付 11 个月，则： 保理公司需要垫付给运营方 11 个月房租共 11000 元；收取 保 理 服 务 费 11000*11*1%=1210 元 ； 暂 扣 风 险 保 证 金 11000*3%=330元（终止合作后退回） ，保理公司在租客签署租赁 协议后共需支付给运营方： 11000-1210-330=9460 元。合同到期 后退还运营方风险保证金余额。 3、租客违约 租客违约包括但不限于租客超过 15 天未支付房租、租客与 运营方协商提前退租等。 当租客违约时， 公寓运营方可以选择按月代偿或者保理协议 提前终止。 当公寓运营方代偿时， 运营方需要按照原合同约定每月代替 租客向盈潽保理支付应付房租。 当保理协议提前终止时， 公寓运营方需要按比例退还保理公 司代垫的后续租金， 并补偿保理公司半个月房租。 退还资金计算 公式为：垫付总金额 * 待付租金月数 / 应付租金月数 +半个月租金。 以上述案例计算，若租客在保理公司收取了 3 个月房租后退租， 则 公 寓 运 营 方 需 要 退 还 保 理 公 司 金 额 为 ： 11000* （11-3 ） /11+500=8000+500=8500 元。如果公寓运营方延期退还垫付租金 的，需要按照每天千分之一的费率支付违约金。 公寓运营方需要预留垫付房租 1%— 5%的资金，建立风险资 金池用作房租代偿及合同终止退租。 以避免运营方与保理公司之 间频繁的账务往来，简化操作。 4、签约模式 该项业务签约分两部分： 第一份协议为公寓运营方与盈潽保理签署保理业务合作协 议，确定保理服务时长、保理服务费率等。 另一份协议为租客承租房屋时签署的租赁协议， 需要将应收 账款转让条款加入原租赁协议， 并在协议中通知租客房租由盈潽 保理代收，在租金逾期后，盈潽保理有权向租客进行催收。同时 需要租客签署银行卡代扣协议以及