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东北农业大学学士学位论文 学 号：5014 房地产估价方法存在的问题及改进措施 学生姓名： 指导教师： 所在院系：资源与环境学院土地规划系 所学专业：土地资源管理专业 研究方向：房地产估价 东北农业大学中国?哈尔滨 二o一二年六月 Registration Number： 5014B?A Registration Number： 5014 of Northeast Agricultural University The Problems and Improvements of Real Estate Assessment Methods Undergraduate： Supervisor： Department and College： Land-use Plan, Resource and Environment Major： Land Resource Management Direction： Real Estate Assessment NorthEast Agricultural UniversityHarbin ? ChinaJune, 2012 房地产估价方法存在的问题及改进措施摘 要 随着我国房地产市场的日趋完善，与房地产估价有关的业务需 求也在快速地增长，这就耍求房地产估价师评估出合理、准确的价格。 但由于我国房地产估价行业起步较晚，一些估价理论和方法并不是十 分成熟，在用于实际估价业务时有一定的局限性和不足，造成了估价 结果偏离了房地产的实际价值。本文首先阐述了市场比较法、比较法、 收益法的理论依据、适用条件及操作步骤等；接着在此基础上分析总 结出这三大方法中存在的问题；最后针对目前较常用的房地产评估方 法:市场比较法、成本法、收益法，阐述了在实际估价中存在的问题 以及参数确定中存在的不足，并提出一些新的建议和改进措施，及以 定量的方法来确定房地产价格。鉴于以上考虑，阐述在市场比较法中 价格修正、公式修正的应用，；在收益法中，通过修正使用年限，引 入“地随房走”概念，使收益法的构成更加完善，从一定程度上消除 了收益法估价的偏差;在成本法中，通过重建房地产价格的组成，列 举了常用的建筑物折旧求取方法，调整价格系数。另外还可以各种房 地产估价方法同时运用，充分发挥房地产估价技术路线与房地产估价 方法的之间的相互作用，以期完善现有的估价方法，使其更好的为房 地产业健康发展提供服务。 关键词：房地产估价方法 估价问题 改进措施 The Problems and Improvements of RealEstate Assessment Methods ABSTRACT： With the improvement of China\ real estate market , the needs of real estate assessment have grown rapidly, which require real estate appraisers assess a reasonable and accurate price? However, Chinas real estate assessment starts later, so some assessment theories and methods are not very mature. There are limitations and insufficiencies in the real bussiness valuation, which cause the assessment results deviate from the actual value of the real estate. In view of the above consideration, this paper puts forward the application of price correction and formula correction in the market comparison approach; through amendments to the useful life of the income approach, we introduce the concept of nwith room to lake theHto make the income approach more perfect and eliminate deviation of the income approach valuation to some extent. Through reconstructing the composition of