南宁市环南湖地区控制性详细规划说明书.doc

PAGE 南宁市环南湖地区控制性详细规划说明书 共28页 第PAGE 28页 南宁市环南湖地区控制性详细规划说明书 1.概述 1.1城市概况 南宁市是广西壮族自治区首府，位于东经107°451至108°511，北纬22°121至23°311的范围内，处于我国西南端、广西壮族自治区的南部偏西地区，它背靠云、贵、川三省，连接着粤、港、澳地区，面向北部湾和南中国海，处于大东南亚轴心部位。因此，它既是沿海与内地连接的枢纽，也是大西南主要的出海通道。 南宁市属亚热带海洋性气候，阳光充足，雨量充沛，全年气温在21℃左右。优越的气候条件，使这里四季绿树成荫，花果飘香，市区绿化覆盖率近40％，形成了“城在绿中，绿在城中”的独特亚热带风光，因而享有“中国绿城”的称号。南宁的城市风光秀美，中部有邕江穿越而过，国家级风景区青秀山位于城区东南，东部有市区内最大的天然湖泊——南湖，“一江一山一湖”的架构形成了城市整体的空间形象。 2003年，南宁市重新划分行政区划。全市辖五城区和七个县，分别是城北、新城、兴宁、永新、江南五城区，武鸣、邕宁、横县、马山、宾阳、隆安、上林七个县，总面积22295平方公里，居住着壮、苗、回、瑶等36个少数民族，总人口为634.43万人，其中，市区人口为140.39万人。 1.2环南湖地区概况 本次规划对象就是以南湖为核心的区域——环南湖地区。南湖，水域面积1.14平方公里，南北呈长条形状，南面紧邻邕江，原为邕溪，本与邕江相连通，每当邕江发洪水时，江水就倒灌到溪中，将大量农田、房舍淹没。唐代景云年间，邕州司马吕仁征集民工，在此分流建堤，蓄水成湖，束住泛滥的洪水，这就是后来的南湖。以后人们利用湖畔植树栽花，修廊建亭，辟成风景区，1972年正式开辟为公园，以广种亚热带花卉和树木为主要特色。经过多年的建设，以南湖水面为主体的南湖公园，已经形成绿树成荫，具有观赏性、娱乐性的城市型休憩公园，近年来，随着琅东新区的开发，在南湖东岸相继形成了一系列具有现代园林景观特色的广场和绿地。 1.3区位条件 南湖西面距离旧城中心约3.5公里，民族大道穿越该地区，南湖大桥连接着两岸地区，向东延伸至琅东新区，通向城市的快速环道，西南侧的教育路经白沙大桥直抵江南片区，另外还有星湖路、园湖路、双拥路、青山路以及茶花园路等多条主要道路在此区域交汇。 2.现状条件分析 2.1土地使用现状 2.1.1分布特点 从整体的开发状况来看，环南湖地区的土地基本上可以分为东西两大部分。西片属于已建成地区，多为解放后至八十年代期间开发的土地，主要是以各单位的围墙为界划分，存在着两种典型的现象，一方面，个别单位占用了大面积用地，内部混杂了办公、居住等多种功能；另一方面，用地划分零散，缺乏基础设施的配套，内部道路狭窄，机动车通达能力很低。 另外，在临近南湖的区域还存在着相当面积的农村住宅，不但内部环境、交通、卫生等状况极差，而且紧贴着湖面的建筑杂乱排布，严重影响了南湖岸线的景观。南湖东片地区多属于九十年代以后开发的土地，并且还有相当一部分处于正在开发或待开发的用地，双拥路一侧的南湖周边基本上为南湖公园用地和近两年来建成的广场和绿地，青山路以西地区主要被几个医院和学校等几个较大的单位所划分，其中存在少量的农村住宅用地。民族大道两侧的区域主要是随着琅东新区的开发而建成的行政办公和居住区。 2.1.2用地性质构成 经过对各类用地的统计汇总，发现在环南湖地区用地主要存在着以下几个方面的特点：居住、公共设施与公共绿地在各类用地中占有绝对的优势，分别是：居住用地比例最高，占建设用地的37％，公共设施用地其次，共占21.8％的比例，其中行政办公的比例较大，约为8.3％，公共绿地占建设用地的23.1％，此外道路广场用地约占14％，比例也较大。各个用地小类的划分中，反映出居住用地中环境状况较差、配套设施不健全的居住用地还占有较大的比例，约为10％，其中村民住宅用地约为4％，公共设图2-1 土地使用现状图 施用地中，行政办公用地比例较高，而文化娱乐类的用地偏低，只占到1.9％，另外在整个规划区范围内存在着部分的工业和军事用地。(见图2-1 、表2-1) 表2-1 用地现状平衡表 用地分类 面积（M2) 　 　 比例 　 　 大类 中、小类 　 　 　 　 　 　 R 　 　 　 1832855 　 　 36.98% 　 R2 925810 　 　 18.68% 　 　 　 R3 524454 　 　 10.58% 　 　 　 R4 195848 　 　 3.95% 　 　 　 中小幼 131953 　 　 2.66% 　 　 　 商住 54790 　 　 1.11% 　 　 C 　 　 　 1080923 　 　 21.81% 　 C1 　 411854 　 　 8.31%