概念方案阶段评审要点.docVIP

概念设计评审表 山东星空地产 地址：济南市高新区舜泰广场8号楼16层 概念设计评审表（2013年11月讨论稿） 序号 评审角度 评审标准 涉及部门 评审意见 1 经济技术指标 用地面积、界限范围、地上容积率、地下容积率、绿地率、建筑密度、建筑退线、日照分析 设计管理中心 营销管理中心 成本管理中心 2 总体规划布局 住宅产品类型及面积；商业产品类型及面积 星空广场 地下车库入口与周边交通是否合理，车库（车行、人行)入口位置是否预留绿化用地用以装饰车库入口 幼儿园 设计管理中心 营销管理中心 景观管理中心 工程管理中心 物业公司 3 成本 容积率收益、规划设计的价值创造满足盈利预期 竖向标高结合现场原貌 产品配置标准（概念版：主要材料材质档次） 全地下室面积的控制 现金流与回款 成本管理中心 4 组团划分及产品配置 组团区位划分及每个组团面积 各组团的产品组合配置 各组团经济性分析 设计管理中心 营销管理中心 景观管理中心 工程管理中心 物业管理公司 5 配套 一、消防设计： 闭合小区入口数量应满足消防设计要求 道路布局应能满足消防道路设计要求，尽头式消防车道应留有回车道或回车场 高层建筑物周围应留有消防登高场地及畅通的消防通道 二、配套用房: 物业用房位置（是否方便为住户提供服务、面积 会所位置（是否有利于后期的管理）、面积 换热站：位置的选择（避免对住户因噪音、气味等产生影响） 垃圾站：位置是否合理（对临近住户的影响）清运垃圾（是否方便) 配电室位置 三、运动设施、教育设施 工程管理中心 景观管理中心 物业管理公司 6 景观带设计 中心景观带设计 中心景观湖设计，水的来源及标高 中心景观区设计能否形成景观轴线，满足各个角度的观赏、利用 组团内形成小景观区，一般情况下不要形成穿透组团的景观带 样板区景观及主入口主路景观带、售楼处周边环境等的用地设计 设计管理中心 营销管理中心 景观管理中心 工程管理中心 7 交通系统规划及开口 主次入口位置、数量（步行主入口、车行主入口、次入口） 人车分流；机动车道路系统、步行道路系统、生活休闲道路 访客停车位置恰当，数量充足 组团入口设置（每地块相对封闭、出口较少朝向合理） 设计管理中心 营销管理中心 景观管理中心 工程管理中心 8 单体设计及外立面效果 材质选用 立面色彩的搭配 施工工艺难易? 设计管理中心 营销管理中心 成本管理中心 工程管理中心 9 启动区及样板区 开发节奏 启动区配置是否满足营销的需求;生活展示区、销售中心、园林景观展示区、样板间展示区对销售的促进作用? 销售动线 营销管理中心 工程管理中心 10 物业管理方式 出入口个数（减少后期物业服务成本） 出入口位置（是否合理，车辆、行人出入是否方便） 管理方式（全封闭、半封闭） 经济性 营销管理中心 物业管理公司