如何进行购物中心调研.pptVIP

购物中心调研目的 竞品调研 ———虹桥协信中心 在项目立项前周边项目的定位、面积、租金水平等情况进行调研，形成每个直接竞争对手的优劣分析 购物中心调研目的 购物中心调研目的 学习考察 ———杭州西溪印象城 考察优秀商业项目，并针对其宏观、微观各个方面进行学习总结，形成相应的汇报成果 商业简介： 位于西溪湿地南，定位为中高端区域型购物中心，建筑面积约21万平方,其中一期17万方。主要特点：生态型购物中心，在设计上结合西溪湿地良好的自然条件、立面、动线设置了大量的露台、并设置了大面积的屋顶花园，志在打造一个贴近自然的生态型购物中心；内部设计时也延伸生态型购物中心概念，设置春、夏、秋、冬四个大型主题中庭。 购物中心调研目的 空间、动线、业态分布及提升客户体验设计 屋面空间利用分析 销售商业街建筑空间创新点与溢价空间分析 地下空间(含停车场)提升客户体验设计 各专业匹配度、协调性 学习考察 ———西溪印象城 每层景观平台紧密联系室内动线与室外动线及景观 02 购物中心调研关注点 Part Two 概括 购物中心调研 宏观 硬件 软件 对项目所在城市概况、商圈分布与特征进行详细的概括与分析。并分析项目本身项目所在商圈的过去，现在和未来，也就是她的前世今生 宏观发展研究 商场位置、与外界交通联系状况；商场的功能区配置、内部动线；商场外观、内部结构、内部装修，机电设施设备；商户装修情况。 商场硬件设施 招商情况、业态组合、销售模式、运营管理水平、差异化竞争策略。 商场经营状况 宏观 —商圈发展研究 从宏观的角度来看，要从商圈的角度去考察典型项目，那么首先必须对项目所在城市概况、商圈分布与特征进行详细的概括与分析。在此基础上，再去考察典型项目本身，所得到的考察结果不仅有利于对城市商圈的客观深入了解，更有助于对典型项目的定位、业态、运营等有更深刻的判断和经验获取。 上海大悦城商圈分析 硬件 —外部交通动线联系 项目与周边交通是如何顺畅连接的，与交通道路的关系，人流、车流、货流的外部交通动线如何规划，卸货平台规划、室内外停车场出入口规划。项目与主要交通工具如公交车、轻轨、地铁如何连接，交通指示牌有没有做到位。 招商蛇口珠海斗门项目四至分析 硬件 —购物中心外观 立面结构设计及用材、广告位规划、夜景工程、进入购物中心主出入口的大小，设计是否足够显眼 硬件 —内部空间布局 内部空间布局创造商业氛围；给客户的空间变化感受；水平、垂直的交通便利性 硬件 —内部动线 在购物中心经营中动线就是价值，平面主动线、次动线是否简单明了，是否一眼可以从这头看到那头的商家，垂直动线是否可以快捷顺利的达到想要去的楼层。交通动线（水平和垂直人流及货流组织）、中庭形式及面积（可用于促销等聚焦人气） 上海青浦吾悦广场 上海环球港—— “回”型动线 硬件 —内部动线 室内动线组织分析示例： 1.一字弧形动线串联四个中庭空间 2.主力店哑铃型布置 3.停车楼紧邻商业设置 4.多样化春夏秋冬主题中庭空间的营造 杭州西溪印象城 硬件 — 内部结构设计 柱距、层高、通道宽度、室内挑空空间、商店的开间、净深。 硬件 —内部装修细节 地板用材、吊顶用材、灯光亮度、店招是否统一风格、消防是否隐藏美化、楼层\商户指示牌足够清楚、广告位设计、 卫生间\母婴区\活动演艺区\休憩区休憩设施\问讯处的设计、小品绿化等等 硬件 —业态分布 业态属性、商户品牌、面积大小、分布楼层与位置，有没有一些新兴业态与品牌 儿童 主题餐厅 生活配套 主次力店 服饰配套 服装 餐饮 硬件 —业态分布 业态属性、商户品牌、面积大小、分布楼层与位置，有没有一些新兴业态与品牌 上海青浦吾悦广场 硬件 —业态分布 轻餐饮、超市 零售、轻餐饮、超市 零售、轻餐饮、主力店 零售、餐饮 儿童、娱乐、餐饮 娱乐、餐饮 业态属性、商户品牌、面积大小、分布楼层与位置，有没有一些新兴业态与品牌 杭州西溪印象城 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 如何进行购物中心调研 商管二组 购物中心的定义 世界购物中心协会：“作为一个独立的地产进行设计、开发、拥有和管理的零售和其他商业设施的组合体“ 购物中心调研目的 1 购物中心调研关注点 2 购物中心调研方法论 3 目录 CONTENTS 01 购物中心调研目的 Part One 通过对多地项目的考察，能够开阔视野和更加深入地了解相关知名品牌，同时通过前期沟通能深入和一些品牌商家进行商务对接和洽谈。 为项目本身服务，进行竞品调