城市规划形态设计和房地产开发中的作用机制之浅见.docVIP

PAGE PAGE 1 城市规划形态设计和房地产开发中的作用机制之浅见 　　摘要：摘要：随着中国城市化步伐的进一步推进，城市规划的重要性日益凸显。城市规划作为一门专业学科，也越来越受到社会的重视；房地产开发作为国民经济的重要产业之一,其和50多个产业的高关联度,可以带动建筑、建材、冶金、机电、化工等相关部门的生产,影响家电、家具、装饰、运输、园林及商业金融等行业的发展,并能产生连锁增长效应,拉动国民经济增长.房地产的迅猛发展使得城市规划在现实生活中得到极大的运用，城市规划的合理配置则为为房地产的进一步发展打下坚实的基础。作为城市建设中的两个重要因素，它们的协调发展将会使得城市化建设朝着理想的方向发展。 　　关键词：城市规划；形态设计；房地产开发；机制 　　Abstract:WiththefurtheradvanceofChinaCity,cityplanningandhighlightsthegrowingimportanceof.Cityplanningasadiscipline,butalsomoreandmoreattentionbythesociety;realestatedevelopmentasoneofthemostimportantindustryinthenationaleconomy,andmorethan50industryhighcorrelation,canpromotetheconstruction,buildingmaterials,metallurgy,machinery,chemicalindustryandotherrelevantdepartmentsoftheproduction,developmentofhomeappliance,furniture,influence,decorationtransportation,architectureandcommercialandfinancialindustries,andcanproducechaingrowtheffect,stimulatingeconomicgrowth.Therapiddevelopmentoftherealestatemakescityplanninghasbeengreatlyusedinreallife,therationalallocationofcityplanningistolayasolidfoundationforthefurtherdevelopmentoftherealestate.Astwoimportantfactorsincityconstruction,willtheircoordinativedevelopmentmakesthecityconstructiontowardstheidealdirection. 　　Keywords:cityplanning;design;realestatedevelopment;mechanism 　　中图分类号：TU984文献标识码：A文章编号： 　　1城市规划与房地产开发 　　1.1城市规划与房地产开发的基本内涵及特征。城市规划是为实现一定时期内城市发展的目标和各项建设而预先进行的综合部署和具体安排行动步骤,并不断付诸实施的过程。它是建设城市和管理城市的基本依据,是保证城市进行合理的建设和城市土地合理的开发利用及正常经营活动的前提和基础,实现城市社会经济发展目标的综合性手段。城市规划是一种政府行为,要求反映城市全体公众的意志,维护公共利益,保障公民的合法权利,创造优美的城市环境。与房地产开发关系密切的是城市总体规划和详细规划(包括控制性详细规划和修建性详细规划).城市总体规划是从宏观上明确城市的性质、规模和发展方向,从空间上确定城市布局结构和土地使用功能以及道路交通和市政基础设施网络,是城市发展的总框架、总蓝图。详细规划是总体规划的深入,是对各项建设的综合部署和具体安排,是指导城市中某一区域进行当前开发建设的依据和蓝图。 　　1.2房地产开发是指房地产公司根据市场对商品房产的需求和城市规划的要求及近期建设需要选择一定规模的用地,有步骤的进行征地和搬迁,对基础设施、主要用地功能项目及配套项目,进行开发建设和经营管理的一项综合性的社会经济活动。它包括立项、规划设计、征地搬迁、土地开发、房屋建设、工程竣工验收、经营销售、交付使用直至物业管理的全过程.房地产开发大多由企业操作,是一种投资性经济活动。它的目标主要是追求利润最大化,即尽可能的克服房地产开发项目周期长、投资大、风险高的不利因素,以期获得最大的经济收益,并求得自身的生存和发展。 　　1.3由于城市规划与房地产开发的内涵及性质的不同,在编制城市规划和进行房地产项目开发的过程中,各自考虑