某村项目发展报告.ppt

程村项目发展报告 发展研究部 2008－9 目录 第一部分 宗地调查分析 一、宗地位置及控规指标 程村地形南高北低（如图所示）南北高差近1.5米左右； 地块内部较为平整，内部道路 平直； 整个地块南北长约830米左右，地块北侧（津涞公路沿线）沿城市干道宽度仅160米左右； 地块内部交通路网由一横一 纵两条干道与一条支路组成； 干道现状为水泥路面，宽度不 大于5米；支路为沙土路面； 津文快速路（现状津涞公路）、红旗南路延长线交叉排布地块两侧； 由红旗南路、卫津南路、快速黑牛城道方向道路均与津涞公路联通，能够较便捷的通往市内中心区； 便捷的公交线路 2、项目周边及辐射区域生活配套情况 价值高的位置布置高端  大户型物业类型及商业配  套设施； 价值中庸的位置可布置 面积适中的多层户型； 价值低的位置可设置面 积相对小的户型一梯多 户楼型及非经营性公建配 套设施。 宗地价值的合理应用 利用地形高差，塑造建筑与道路之间的视线变化； 尽量保留原生树木，形成景观大道； 特别保留横向干道，贯通地块东西方向； 最大化发挥地块容积率优势，在满足各项控规指标的同时，选取低层、低密度产品类型，将地块利润价值发挥最大； 地块不利因素的规避设想 设置小区环路，减少路网覆盖率，提升项目品质，实现人车分流，缓解停车压力； 沿津涞公路一侧，设置商业街，隔音